住宅质量保证书是啥

《住宅质量保证书》是房地产业开发商将新完工的房屋出售信息给购买人时，对于房子品质向购买者作出服务承诺确保的书面形式文档，具备法律认可。制订《质量保证书》的关键目地是以便提升产品住宅质量控制，保证产品住宅售后维修服务品质和水准，维护保养产品住宅顾客的合法权利。

住宅质量保证书的內容

1、工程施工质量监管单位核实的质量等级;

2、地基与基础和主体结构在有效使用期期限内担负质保;

3、一切正常应用状况下各部位、构件质保內容与质保期;

4、客户报障的企业，回应和解决的期限。

在其中第三点的保修期內容以下：

质保期从开发商将工程验收的房子交付应用生效日测算。工程项目质量保证书中实际保修期与质保范畴是,地基与基础和主体结构在有效使用期期限内：

1、外墙防水一般质保期为3-五年;(开发商拿房时应做灌水试验，蓄水实验的蓄水深层应不小于20毫米，蓄水高宽比一般为30-40mm，蓄水時间不可小于两天;最好是在开发商承诺的時间内开展)

2、墙壁、餐厅厨房和洗手间路面为1-2年;

3、一般承诺别墅地下室及管路漏水为一年;

4、墙壁、顶篷批腻子层掉下来为1-2年;

5、路面墙面空鼓裂开、大规模起沙为1-2年;(拿房时的一定要检验，一般状况下开发商在拿房情况下都是预埋一批施工队伍，它是修复的最佳时间，以防中后期物业管理接任后无限制的推诿)

6、窗门翘裂、五金件及卫浴洁具毁坏为一年;(拿房时还记得查验窗门是不是有损坏及毁坏的状况)

7、照明灯具、电气开关毁坏为6个月;

8、管道堵塞为2个月;

9、供暖制冷系统软件机器设备为一个供暖时间或供冷期;别的部位、构件的保修期，由买卖方自主承诺，并写在工程项目质量保证书中。

房子在质保期内出现产品质量问题，如经质保企业检修后造成 房子应用作用遭受影响，或因主体结构品质不过关给购买人导致损害的，依据工程项目质量保证书开发商应担负承担责任。

《住宅使用说明书》理应对住宅的构造、特性和各部位(构件)的种类、特性、规范等做出表明，并明确提出应用常见问题，一般包括以下几点：开发设计企业、设计方案企业、施工企业，授权委托工程监理的应标明建设单位;购买人觉得主体结构品质不过关的，能够向《住宅质量保证书》中标明的工程施工质量监管企业申请办理再次核实，经核实确属不过关的，购买人有权利退房流程。