交房注意什么？住宅质量保证书不可或缺

《住宅质量保证书》是房地产商对市场销售的产品住宅承担品质义务的法律文件，能够做为商住楼预、售卖合同书的填补承诺，与合同书具备同样法律效力。

我国房地产业政策法规要求，房地产开发公司理应在商住楼交付应用时往购买人出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程项目质量保证书是房房地产开发设计公司对所卖商住楼承担品质义务的法律文件，在其中理应注明工程施工质量监管企业核实的质量等级、保修范畴、保修期和保修企业等內容。房地产商理应按《住宅质量保证书》的承诺，承担保修义务。

商住楼保修期从房地产商将工程验收的房子交付应用之日起测算。工程项目质量保证书中实际保修限期与保修范畴是：地基与基础和行为主体构造在有效使用期期限内；外墙防水为三年；墙壁、餐厅厨房和洗手间路面为1年；《住宅质量保证书》一般承诺别墅地下室及管路漏水为1年;墙壁、顶篷批腻子层掉下来为1年；路面墙面空鼓裂开、大规模起沙为1年；窗门翘裂、五金件及卫浴洁具毁坏为1年；照明灯具、电气开关毁坏为6个月;管道堵塞为两个月；供暖制冷系统软件机器设备为一个供暖时间或供冷期；别的部位、构件的保修限期，由买卖方自主承诺，并写在工程项目质量保证书中。

房子在保修期限内出现产品质量问题，如经保修企业检修后造成 房子应用作用遭受影响，或因主体工程品质不过关给购买人导致损害的，依据工程项目质量保证书房地产商应承担承担责任。购买人觉得主体工程品质不过关的，能够向《住宅质量保证书》中标明的工程施工质量监管企业申请办理再次核实，经核实确属不过关的，购买人有权利退房流程。

《住宅质量保证书》是房地产开发公司对市场销售的产品住宅承担品质义务的法律文件。房地产开发公司应按《住宅质量保证书》的承诺，承担保修义务。产品住宅卖出后，授权委托物业管理服务企业等企业检修的，应在《住宅质量保证书》中明确所授权委托的企业。

《住宅质量保证书》理应包含以下几点：

1.工程施工质量监管单位核实的质量等级；

2.地基与基础和主体工程在有效使用期期限内承担保修；

3.一切正常应用状况下各部位、构件保修內容与保修期：外墙防水三年;墙壁、餐厅厨房和洗手间路面、别墅地下室、管路漏水1年;路面墙面空鼓裂开、大规模起沙1年；窗门翘裂、五金件毁坏1年；管道堵塞两个月;供暖、制冷系统软件和机器设备一个供暖时间或供冷期；卫浴洁具1年;照明灯具、电气开关6个月；别的部位、构件的保修限期，由房地产开发公司与客户自主承诺。