拿房要工程验收什么面积
1、房屋的工程建筑面积
房屋工程建筑面积是房屋的內部工程建筑面积与外场的工程建筑面积通称。內部的工程建筑面积有卧房、大客厅、生活阳台、小书房、洗手间、餐厅厨房、别墅地下室这些的房间内应用面积和墙面面积。外场的工程建筑面积有室内楼梯、墙面、玻璃隔墙等房屋外界的应用面积。
2、房屋的公摊面积
房屋公摊面积也分成房间内的公摊面积与户外的公摊面积。房间内的公摊面积有配电设备间、废弃物间、电梯轿厢·室内楼梯、电梯厅、某层的同用过道、一楼的同用服务厅等房间内的公摊面积;户外的公摊面积有模块门口的同用面积、住宅小区的园林绿化面积、小区门口的治安室这些户外的公摊面积。
面积不符合的解决方法
房屋面积不符合的解决方式能够分成二种：一是依照房地产合同书的要求解决;二是提起诉讼后由人民法院依照法律法规做出解决。
假如房地产合同书对房地产商私改房屋面积的合同违约责任做出了要求，那么房地产商就理应依照房地产合同书的约定负责任;假如房地产商不根据房地产合同书负责任，那么则能够向法院起诉。一般来说，人民法院都是规定被告方依照房地产合同书的约定负责任。
假如房地产合同书未做出相对约定，那么房地产商私改房屋面积该怎么办?合同书未约定房屋面积误差解决方法的，如房地产商交付的房屋评测面积与合同书约定面积出现误差，依据《商品房销售管理办法》和最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的要求，面积误差按以下方法解决：
1、面积误差比平方根在3%之内(含3%)的，按实清算房价款;
2、面积误差比平方根超过3%时，买受人有权利退房流程。买受人退房流程的，房产开发公司理应在买受人明确提出退房流程生效日30日内将买受人预付房价款退给买受人，另外付款预付房价款贷款利息。
买受人不退房流程的，产权备案面积超过合同书约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房价款由买受人补充;超过3%一部分的房价款由房产开发公司担负，产权归买受人。产权备案面积低于合同书约定面积时，面积误差比平方根在3%之内(含3%)一部分的房价款由房产开发公司退还买受人;平方根超过3%一部分的房价款由房产开发公司二倍退还买受人。
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如果是首套购房人均面积就超过60平，要不要交房产税？还有就是这个人均是算那几个人？
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交房实测面积会作假吗
2020-12-02 11:32:29
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房屋置换是否超面积！是否需要交房产税！
2020-11-16 10:24:02
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我现有住房65平米，如果置换后的房子是110平米，超出的面积每年都要交房产税吗？
2020-09-03 13:41:33
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去年购买期房,在交房时开发商说实际面积比合同签订面积要大些，需要额外掏几平米的钱,这种情况合理吗？
2020-07-15 13:52:08
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请问新房交房时还需要交哪些费用吗?面积88平左右的130万
2019-10-13 06:58:29
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