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组合贷款的能贷信用额度如何计算
2020年06月24日 22:06:00 来源：房产超市网
[导读]组合贷款的能贷信用额度如何计算。组合贷款在近些年愈来愈受关心，主要是组合贷款能考虑公积金贷款信用额度不足的状况，并且又比商业贷款要划得来，那么组合贷款的能贷信用额度是如何计算的呢?
组合贷款的能贷信用额度如何计算
组合贷款分成公积金贷款一部分和商业贷款一部分：
一、公积金一部分
借款人及直系亲属均按照规定一切正常全额存缴住宅公积金满6个月以上的，最大贷款额度为55万;
借款人单方面按照规定存缴住宅公积金的，最大贷款额度为45万;
公积金能贷额度=缴存基数*0.5*12*能贷期限;
所述取最少者为最后贷款额度。注：公积金贷款信用额度每一个大城市都不一样，实际以本地公积金管理中心为标准!
二、商业贷款一部分：
n(评定值或网签备案价中较低的)*贷款折数-公积金贷款一部分
申请办理组合贷款的标准
1、客观原因
申请办理组合贷款，最先要持续存缴住宅公积金一年以上，做到公积金贷款规范，它是最基础的规定。另外，借款人本身要具有申请办理金融机构商业贷款的标准。
2、主观性标准
实际中，由于一些房地产商一般 在建房子以前就早已从某个金融机构贷款，并服务承诺买房者只有从该金融机构贷款。因此 ，房地产商不同意申请办理组合贷款购房。除此之外，公积金贷款一般是和某个银行业协作了，因此 一般 要在与公积金贷款协作的银行业申请办理组合贷款。
组合贷款的优点和缺点
1、优势
组合贷款让申请者享有到住宅公积金贷款的低费率，另外，针对公积金所得到 贷款额度低，不能满足买房要求的盆友，能够根据商业贷款获得更大的发放贷款信用额度。由此可见，组合贷款是及公积金贷款与商业贷款于一身的贷款方法。
但也是有一点需要留意。如今全国各地公积金对公积金管理规定不一样。一些省份在公积金买房管理方法中要求，如果是根据公积金贷款购买第二套房，那么年利率将会会有一定的上调。相关实际的贷款事项，能够咨询热线全国各地金融机构。
2、缺陷
借款人申请办理组合贷款后，商业贷款的一部分会在中央银行个人征信报告系统软件中留档，假定买房者想再度购房，将算为二套房。假如立即应用公积金贷款购房，要是借款人将首套的贷款结清了，再度申请办理公积金贷款购房，仍按首套的规范发放贷款。此外，组合贷款的办理流程非常复杂，借款人需等贷。
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