2019陕西省房屋动迁补偿的标准是啥

陕西省国有农田上面有二种补偿方法：产权交换式补偿和贷币补偿。

1、陕西省产权交换式补偿

（1）陕西房屋使用价值补偿标准：

这儿的房屋补偿，就是指对被征收的国有农田上房屋建筑使用价值开展的补偿，按不少于房屋征收决定公示之时被征收房屋相近的销售市场价格，并请有评定资质证书的资产评估机构开展评定明确。这儿的销售市场价格，地市政府机构都是根据每一年住房房屋销售市场价格规律性，制订出相对房屋销售市场价格表供本地被动迁的住户开展参照。如：石家庄市人民政府对于三年大变样现行政策，每一年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自身地区被动迁房屋的价格的，能够找地方政府建设单位开展资询或索要原材料。对评定明确房屋使用价值有质疑的，能够向核查评定，对核查結果有质疑的，能够向评定权威专家联合会申请办理再度评定。

（2）陕西拆迁费和临时性安家费(别名衔接费)

拆迁费和临时性按置花费，实际金额各市区一般早已明确实际金额及测算方法，详细全国各地出具标准，在这儿创作者列出算的补偿标准，是以通俗化被拆迁方独立拆迁和衔接方法开展的测算。假如拆迁方出示过渡房，则不用付款临时性安家费。以石家庄市为例子(独立拆迁)：2013年拆迁费二十元/平米，按两次测算;临时性安家费(衔接费)按25元/平方米计算，贷款逾期11月之内，每个月提升50%，预估12个月不满意24个月的，自第一3个月起每个月提升75%，贷款逾期24个月以上的，自第二5个月起每个月提升100%

（3）陕西停工暂停营业损害的补偿

该花费对于普通住宅类房屋经营性房屋开展补偿，由于属个例，补偿标准不可以统一，一般是有征收被告方开展商议明确，商议不了的，可授权委托房地产业价格资产评估机构评定明确。

（4）陕西动迁补助和奖赏

补助包含艰难补助和公摊面积补助。艰难补助是对于贫苦工作人员开展的补助，根据地方政府出具的标准明确;公摊面积补助对于全部被拆迁方的房屋公摊面积开展的附加补助，也会出具公摊面积补助标准。如石家庄市出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖赏就是指各拆迁方激励被拆迁方立即动迁而计付的附加补偿。实际标准，因人各一，但该花费并不是强制，是不是计付仍看本地现行政策。

（5）陕西房屋室内装修补偿及家用电器机器设备移机补偿

房屋室内装修补偿也是先有被告方商议，商议不了由资产评估机构评定明确，家用电器机器设备移机也是参考所述方法执行。但是为统一、便捷，各地会按照销售市场价格出具实际的补偿标准，实际金额以公布时征收动迁时出具的补偿标准为标准。

2、陕西动迁贷币补偿方法

（1）房屋使用价值补偿

补偿标准同产权互换一样，但是提升了一项：即测算补偿金时将公摊面积补助面积换算以内一同作价。

（2）临时性安家费和拆迁费

参考以上标准，仅付款12个月临时性安家费，拆迁费与产权交换式拆迁费标准同样。

（3）别的补偿新项目

对贷币补偿的被拆迁方，要是满足条件，也享有各种各样艰难补助、动迁奖赏、停工暂停营业损害，及房屋专业维修、家用电器移机补偿等。

1）集体用地上房屋动迁补偿

现阶段，集体用地征收分歧愈来愈突显，我国都还没专业制订一项为集体用地和房屋征收规范化的法律法规、政策法规，农村土地承包征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方法规，但补偿标准较低，显而易见不切合实际农村集体经济发展趋势状况。国家有关法纪单位已经制订之中，实际什么时候执行，尚不得知。为有利于搞好动迁工作中，各地在参考国家政策法规状况下，因时制宜，自主制订并提升了相对的补偿标准，如河北出具了冀政(2008)32号文档。乡村征收动迁包含农业用地和房基地2个层面，下边一一分述：

2）农村住宅房屋补偿

因国家已经赶紧制订集体用地和房屋征收动迁补偿新标准，现阶段仍按起效的法律法规、政策法规开展补偿，宅基地地面上房屋仅做为附属物给予补偿。这儿简易估计应当补偿新项目：1.房基地补偿费;2.房屋补偿费及装修费用;3.安家费和拆迁费;4.艰难补助和奖赏;5.房屋内各类家用电器移机补偿;6.普通住宅房屋运营损害补偿等。

3、农业用地征收补偿

（1）农田补偿费：测算方法：各政府部门因时制宜制订出各地区农田征收的价格(区片价)，乘于被征收农田的总面积，便是农田补偿费标准。未利用地按区片价的60%实行。河北区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。假如以国家工程项目需要征收，则按新新政策出台再详细执行，未颁布实际实施方案的，一般按被征收农用地前三年均值年销售额16倍付款农田补偿费。农田补偿费正常情况下20%归村全民所有，80%归项目承包人全部。

（2）按置补助费：此补偿新项目一般和农田补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文档要求，农田补偿费和按置补助费累计按30倍测算。假如分离测算得话，安家费标准则按被征收农用地前三年均值年销售额14倍。此花费专款专用，用以补助需按置的工作人员。如果是由村团体机构承担按置被征收农田工作人员的，该花费由村团体统一应用和按置。

（3）地上青苗的补偿费或附属物补偿：地上青苗的补偿费按征收土地时应季农作物的产值计算。地面上附属物补偿费亦由各小区市人民政府出具实际补偿标准。以石家庄为例子，石家庄政府部门以石函办(2007)27号文档出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。别的县市也均有此要求。被征收人可根据此标准测算这两项花费。需要标明的是该二项花费均属农田承包者或附属物使用者所有全部，团体机构不可以规定切分。