二手房签订合同要承诺什么內容
1、确立房源信息
二手房尽管是期房，可是在买二手房时还是得确立房源信息。由于尽管购房者能够见到房子，但一些信息内容还是没法立即获得的，例如房屋性质、总面积、构造、室内装修、机器设备等状况。以便防止未来多余的不便，也以便更为地掌握归属于自身的房子，因而购房者在签二手房买卖合同书时，一定要确立房源信息，以防出现多余的不便。
2、确立购房款
购买一套房子，最重要的关键是钱。由于在这个高房价的时期里，随意买一套房就得上百万左右，这针对一般购房者而言，并不是一笔小钱，因此，在签署二手房买卖合同书时，一定要确立购房款，例如注明总合同款，如何支付，什么时候支付等。总得来说，在购买房子的情况下，有关钱的事宜，尤其是在要付款那么一大笔钱的前提条件下，一定要将钱的事宜写的越详尽越好。
3、确立合同违约责任
假如房价忽然增涨了，或许卖家便会增涨房子的价格，就会有将会会违约，总得来说，在房地产交易全过程中，卖家毁约的状况很普遍，因而购房者迫不得已防，一定要在购房合同中确立合同违约责任，并承诺巨额的合同违约金额，那样才可以确保交易一切正常开展。
4、确立执行事宜
许多情况下，卖家是聪明了，他通常比购房者你更为了解购房合同，因而，在一些状况下，虽然买卖方签署了购房合同，但因为一些事项太过模糊不清，进而让卖家拥有可趁之机。因而在签署购房合同时，一定要确立执行事项。
那么那么问题来了，一般必须确立执行什么事项呢？实际上，一般有拿房時间及标准、产权过户時间、税费平摊状况等。仅有确立了各类执行事项，卖方可会紧密配合，不然很可能一拖再拖没法产权过户。
5、确立终止合同的标准
并不是全部的购房合同在签署以后，全是能够一切顺利地进行买房流程的，因而，以便以防万一，购房者你需要在签署购房合同时，确立终止合同的标准。由于，尽管一旦签署了购房合同，通常难以消除，但假如因为卖家存有比较严重的难题，那么购房者就应当有权利规定终止合同。
二手房签订合同常见问题
1、核查购房者的真实身份
大部分状况下，售房者和购房者在交易以前都不认识另一方，因而，真实身份核查是难以避免且务必高度重视的阶段。一些售房者由于感觉不便，因此便省掉了真实身份核查的阶段，結果一些犯罪分子便运用这一点，假心购买售房者的房子，随后私底下将房子售卖给第三人，钱拿到以后就卷款逃走，使售房者白白的蒙受损失不用说，还让其深陷房产纠纷当中。
2、确立房款的付款方式
许多二手房合同中，总是对房款付款的時间开展承诺，却忽视了房款付款的方法，这就要一些图谋不轨的人钻了空档，将会本来沒有付款房款就说自身早已付款，或是本来沒有缴够房款，就说早已交可以了这些。以便防止这类状况产生，售房者与购房者应在合同书中注明房款工作交接是一次性结清还是分期付款付款，是银行托管还是公证机关提存等。
3、确立合同违约责任和合同违约金
房地产交易的流程非常复杂，交易時间也较为长，并且在其中也会出现许多不确定性的要素，因而需要确立好合同违约责任和合同违约金。在交易全过程中，除开不能抗的外力作用要素会造成 交易没法进行以外，也有可能是购房者本身的原因，例如忽然不愿购买房子了，或是是房款不够了这些，售房者在制订合同书时都需要充分考虑这种难题。
4、注明异议处理的方法
房产纠纷的方式各种各样，将会是由于房款工作交接出现难题，也将会是由于房子品质不太好这些，即然将会产生纠纷案件，那就需要承诺好纠纷案件的解决方案，由于人民法院在审理时也优先选择参照合同书中的承诺。一般来说，售房者需要在合同书中注明“一旦产生异议，双方需商议处理，假如商议没法做到解决困难的目地，则能够依规向人民检察院提起诉讼”，自然，实际的处理方法还可以与购房者商讨之后再决定。
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