房产知识
还建房交易需要哪些手续
2020年06月23日 13:36:00 来源：房产超市网
[导读]还建房交易需要哪些手续。买还建房时，买房者需要掌握其交易流程，及其办理手续事宜这些，主要是防止在交易全过程中出现别的难题，此外也要留意房子是不是有产权。
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此外，也要留意下列二点：
还建房交易手续：签署买卖协议-去公证机关办理公正-到房管局办理房产过户手续。
1、房地产商户下的还建房房产证正本、房地产商的法人授权书。
2、动迁以前屋主本人的房产证正本，假如房产证早已销户，则要出示房产证销户证实。
3、被拆迁人的身份证原件、影印件。
4、房地产商与被拆迁人中间签署的拆迁补偿安置协议书。
5、房屋的平面设计图、房产证及其产权过户申请报告。
购买还建房的常见问题
地市级及以上同意开发设计的还建房，未来是有两证的，在其中土地使用证为划转特性，之后交易需要出农田转让金，镇、村自建房无两证。查寻还建房有没有两证，能够去城建局、房管局查寻。
因为交易时一般 都还没两证，金融机构不给办理抵押贷款，需要一次性结清全款买房。如今办理还建房交易大部分根据诉讼和公正来办理，那样的全过程都不彻底能确保买房者的利益。有一种方法较为商业保险，便是在动迁初期，将拆迁补偿协议改名，这时能够确保产权难题，但是这时，还建房实体线看不见，也存有风险性。
就算是可以上市交易的拆迁安置房，其土地用途也各有不同。现阶段，大部分的拆迁安置房为划转特性商业用地，发售交易需要缴纳一定金额的土地出让。
一是存有产权的安全隐患。许多早已搬入还建房的一般仅有派发村团体的产权证，有的尽管服务承诺能够办理房产证，可是还是有很多居民迄今仍未领取房产证。
二是还建房存有不幸安全隐患。即便有大量的还建房变成小产权房，但也仍有一部分还建房历经了整体规划审核，手续齐备还能够建商住楼住宅小区，并可办理两证也有发售交易。
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