房产知识
购买公有住房需要留意什么问题？
2020年06月23日 08:34:00 来源：房产超市网
[导读]购买公有住房需要留意什么问题？。公有住房具备价格，地形优质等众多特性，因而很多人都是挑选购买公有住房，但公有住房尽管好，在交易前这种基础常见问题还是要先掌握清晰，防止事后购买难题持续。
购买公有住房需要留意什么问题？
一、公有住房产权证
假如要想购买公有住房，最先要搞清楚公有住房的产权证种类，公有住房产权证一般分成出厂价产权和标准价产权及其标准价优惠产权三种种类。由于公有住房与商住楼是不一样的，因此在购买前这一一定要先向卖家掌握清晰。
二、房屋具体情况
由于公有住房不象商住楼那般，在土地使用证上标示出农田确立的使用年限，因此房屋的真正年纪难以确定。但是顾客能够依据房产证和房主的有关有效证件，到房管局交易服务厅查寻该房屋的档案资料，那样就可以明确公有住房的具体年纪，而且根据查寻去掌握房屋是不是存有被被查封和抵押的状况等。
三、房改房政策指标值
需要确定房主具有房改政策是不是超标准，不然房主具有房改政策超标准也会影响公有住房的发售交易，除此之外，也要留意房屋在发售交易时是不是还应当按出厂价补充价差等状况。
四、过户办理手续办理
办理交易过户办理手续是房屋交易的相对性较后阶段，但是在交易过户时，一定要留意产权过户务必报检房屋土地规划单位办理结束才算进行，中介服务、刑事辩护律师的确保或口头协议都算不上完销售易全过程，因此办理过户时应当谨慎为好。
公有住房的过户流程
1、最先，去房改办法律法规科(在市房管局)领到《房改房上市交易申请表》。
2、拿企业盖好章的申请表格到市房管局公有住房科盖公章，一般需要10个工作日内上下。
3、产权人填好好所述申请表格后，到原产权企业盖公章并领到《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
4、随后带上房屋产权证、土地使用证、房屋权人及直系亲属身份证件、户口本、结婚证书等相关资料到房改办办理《房改房上市交易备案表》，即发售证。
5、发售证办理完以后，随后彼此带上好相关资料办理过户。
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