共有产权房可以上市交易吗

共有产权房不可以租赁或外借，在产权满2年以后能够出让。

《广州市共有产权住房管理办法》以现有协议书方法对共有产权住房应用、撤出、承继、检修、管控开展承诺，确立共有产权住房产权运转推行封闭式运作(承购人不可以购买政府部门产权市场份额获得彻底产权、不可以转换为产品住房)，不可将房子出租或出出借除自己或直系亲属的亲属以外的别人应用。

考虑2年限购期限后可撤出，承购人能够向代持监督机构明确提出出让所持产权市场份额的申请办理，买受人理应具备购买共有产权住房资质，代持监督机构在相同条件下下具有优先选择购买的支配权。承购人持有产权市场份额出让造成的升值盈利归承购人具有，出让价格小于原购买价格的价差代持监督机构未予赔偿。

以上以广州为例子，别的大城市以本地的要求为标准。

共有产权房的市场销售价格明确

共有产权住房市场销售前，首行要由代持监督机构申请办理评定，获得市价做为参照。“限房价、竞土地价格”等方法集中化在建的共有产权住房由开发设计建设企业依照不超过土地交易时明确的最大市场销售价格的规定，自主明确实际市场销售价格。别的方法筹资建设的，综合性考虑到市价和确保目标付款工作能力明确市场销售平均价，一般状况下，将会设置为市价的50%~85%。实际到单做一套有点贵住房市场价，其设置以平均价为基本，左右波动占比不超过10%。

除开标识的房价和国家要求购买方应压力的税费、重点维修资金等法律规定事宜外，一切企业或本人不可再向承购人收费标准或变向收费标准。

共有产权房申请办理流程

1、在网上填写表格

共有产权房的申请资格，最先便是目标如果符合规定的确保家庭，假如自身的确满足条件就可登录区住房城镇建设委官网，随后明确提出新项目买房申请办理，线上填好《家庭购房申请表》和《承诺书》，属实申请家庭人口数量、户口、住房等状况，并提前准备有关证明文件。

2、连接网络审批

在网上办理以后，等候官方网对你的状况开展审批，大概在在申请办理時间完毕后的二十个工作日之内，根据共有产权住房资质审批对系统申请办理家庭的购房资格开展审批，区住房城镇建设委(房管局)对申请办理家庭在所在区学生就业等状况开展审批。

3、摇号申请购房

随后就来到共有产权房的买房阶段，假如你是审核通过的一个家庭，那么就可以获得申请办理编号，排长队进到到摇号申请配股、次序购房和买房确定的阶段。和自住房、公共租赁房一样，共有产权房一样需要摇号申请配股，次序购房。依据有关要求，楼盘优先选择配股给新项目所在区域户口与在新项目所在区域工作中的当地别的区户口没房家庭，及其合乎当地住房限购政策标准的、在新项目所在区域稳定工作的非当地户口没房家庭。