房子维修基金怎么计算
1、依据住宅售卖相关要求，房子维修基金的计算方法为：每平米总建筑面积出厂价×占比×总面积。占比为双层：购房者付1.5%，售卖人付6%;高层住宅：购房者付1.5%，售卖人付12%;
2、购房者∶每平米总建筑面积18元(多、高层住宅同样);售卖人：双层每平米总建筑面积71.88元，高层住宅每平米总建筑面积143.76元。
房子维修基金应用标准
1、专项维修基金全额核算及时，检修新项目合乎维修基金应用范畴;
2、公共一部分、公用设施机器设备保修期期满;
3、涉及到物业管理服务地区或全体人员业主的，早已业主交流会书面形式准许，并经特有一部分占房屋建筑占地面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主愿意等。
房子维修基金的应用程序流程
1、维修资金调拨业主交流会管理方法前，需要应用住房专项维修资金的，依照下列程序流程申请办理：
(1)物业服务公司依据检修和升级、更新改造新项目明确提出应用提议;沒有物业服务公司的，由有关业主明确提出应用提议;
(2)住房专项维修资金税前列支范畴内特有一部分占房屋建筑占地面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主探讨根据应用提议;
(3)物业服务公司或是有关业主组织实施应用计划方案;
(4)物业服务公司或是有关业主持相关原材料，向所在城市市辖区、市、县人民政府建设主管机构申请办理税前列支;
(5)建设主管机构审批愿意后，向专用存款账户管理方法金融机构传出调拨住房专项维修资金的通告;
(6)专用存款账户管理方法金融机构将所需住房专项维修资金调拨至检修企业。
2、维修资金调拨业主交流会管理方法后的应用程序流程申请办理：
(1)物业服务公司明确提出应用计划方案，应用计划方案理应包含拟检修和升级、更新改造的新项目、经费预算、税前列支范畴、产生严重危害房子安全性等紧急状况及其别的需临时性应用住房专项维修资金的状况的处理方法等;
(2)业主交流会依规根据应用计划方案;
(3)物业服务公司组织实施应用计划方案;
(4)物业服务公司持相关原材料向业主联合会明确提出税前列支住房专项维修资金;
(5)业主联合会根据应用计划方案审批愿意，并报建设主管机构办理备案;建设主管机构发觉不符相关法律法规、政策法规、规章制度和应用计划方案的，理应行政强制执行;
(6)业主联合会向专用存款账户管理方法金融机构传出调拨住房专项维修资金的通告;
(7)专用存款账户管理方法金融机构将所需住房专项维修资金调拨至检修企业。此外，维修基金是由该物业管理内的业主相互筹资，业主依照缴纳占比具有维修基金的使用权，但所有权归全体人员业主全部，单独业主不可向金融机构获取自身全部的维修基金一部分。维修基金与实际房子紧密结合，随房子存有而存有、损毁而损毁，不因实际业主的变更而变化，因房子产权变更变成新业主时，维修基金也应经旧业主改名为新业主户下。
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