房产知识
二手房贷款购房的流程要多长时间
2020年06月23日 14:18:00 来源：房产超市网
[导读]二手房贷款购房的流程要多长时间。二手房贷款购房流程，一般是指买方在买二手房的情况下申请办理金融机构贷款办理的全部流程，一般 会需要一段时间才可以了解办理的状况怎样？
二手房贷款购房的流程要多长时间
一般是15-50个工作日内。
1、买卖方商讨好房价签订合同书后需要带著身份证件、房权证、土地使用证或影印件、户口簿、结婚证书、买卖协议、过户土地确权审核表直到房管所单位先网签备案，以后到金融机构签署贷款合同书、申请办理贷款;
2、带著所述原材料到房管所单位税收单位办理产权过户备案和缴纳税费办理手续，获得产权证，以后和银行贷款业务工作人员一起办理抵押备案，到金融机构转出贷款。
买二手房的常见问题
在购买二手房查询清晰下列几一部分就不怎么会有问题出现。
1、核实产权是不是清楚:卖方务必是房屋的任何人，根据检查产权证和产权人身份证件核实，确定准确无误就可以。
2、核实房屋情况：在看楼的情况下从下列好多个层面下手掌握：房屋工程建筑情况、房屋住宅小区情况、房屋支配权状况。这种状况的核实，有益于你操纵好交易的计划成本和风险性。
3、确立交易程序流程：二手房交易可分成看楼、签订、按合同书承诺确立時间给首付、过户、拿房、给尾款几大流程。这好多个流程需要留意：保存好交易的直接证据、过户是一定要房产证上任何人都在场才能够过户、在拿房时要查询清晰另一方是不是缴纳清了物业管理费、水电工程煤气费。
4、确立合同违约责任：和卖方要确立严苛的合同违约责任，是彼此诚实守信执行二手房买卖合同书的确保。实践活动中，小额贷款的订金惩罚或简易的“违约方应担负守约方损害”，缺乏预期效果。当房价起伏、资金短缺、税费改革创新等状况出现时，一方推迟或回绝合同履行的情况经常发生。若有的买方签订后觉得房价较高或不愿付款过户税费，就推迟办理过户办理手续，导致卖方拿房后没法立即接到尾款;有的卖方发觉房价飙涨，则称未征求别的共有些人愿意的买卖协议失效，规定买方退房流程。
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