房产证的作用有什么
1、确保房子权利人的合法权利。房子权利人的合法权利就是指权利人依规对自身的房地产具有的占据、应用、获益和处理的支配权。这类支配权仅有在权利人向政府部门房地产业行政经理行政机关开展了产权登记，并领到了房子产权资格证书以后才宣布起效，受国家法律法规维护。
2、维护保养房地产业市场监管。房地产业交易的本质是房地产业产权的有价迁移。房地产业的销售市场个人行为是创建在明确的产权基本以上的，不论是房地产业的交易、互换、租用和抵押，或是是当代社会经济发展造成的重大资产重组、招商引资工作等都规定有明确的产权关联和合理合法的产权资格证书作确保。
3、为大城市建设管理方法和司法行政机关出示基本材料。房地产产权属管理方法是房地产业行政管理学的基本和关键，精确详细的产籍材料是开展房产管理、培养房地产业开展大城市建设和管理方法的关键材料，如今推行的住宅体制改革、旧城改造规划、房屋拆迁补偿，及其民事法律关系主题活动的分家析产、承继、赠予，所有权纠纷案件调解，无一不依赖于健全的产权登记颁证规章制度，及其从而而产生的房地产业档案资料画册等产籍材料做为根据。
房产证怎么办理
1.新房子
购房者只需将需要的原材料，交到房地产商，让有关工作员去承担申请办理。也就是把原材料递交给本地房地产中心，待工作员审批后准确无误后，会让房地产商前去领结婚证，再寄给小区业主。一般看来，小区业主搬入后大半年到2年内是能够取得房产证的，在其中期房是在大半年以内，但预售房因为仍在建设，因而得证時间会较为久，通常需要2年。如果有申请办理贷款得话，房产证则会被抵押在金融机构，待购房款结清后，即可拿出来。
2.二手房
当买卖方达成协议价格，签署好合同书后，进行房子交易。随后在一个月以内可申请办理房产证，买卖双方需要准备好原材料，比如身份证件、房屋合同等，一起到有关房地产单位开展有关办理手续的申请办理。在其中产权过户，还牵涉到各类税费的扣除，工作员会给买家一份房地产卖契。随后购房者带著房地产卖契，在九十天内到房地产中心，申请办理产权的申请办理。接着就是等候工作员的审批，一旦认证准确无误后，买家就可以领到房产证了。但如果有申请办理贷款得话，房产证将抵押给金融机构，待账款结清后，购房者才可以拥有。
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