房子产权年限怎么计算

在一部分人的了解下，产权年限是以住进房子刚开始算的。实际上并不是，产权年限是以开发商拿地刚开始算起，因此如果你真实住进房子时，早已并不是70年、50年或是40年了。这一点，购房者在购房时干万要留意。

产权年限一般指的是农田使用年限。房子产权是由房屋产权和土地使用权证2个层面构成，房屋产权的限期法律法规为永久性，而土地使用权证依据相关政策法规为40、50年或70年不一，期满后可根据再度缴纳土地出让得到土地使用权证。能够简易了解为，房子永远是你的，可是建房子的农田是国家临时借给你的。

50年产权的房子和普通住房有哪些不一样

一是将来应用花费不确定性。前面一种如按公共建筑主要用途要求，其水、电、暖等应用花费都将采用商业价格。因此，针对购房者应当在买房时了解清晰。现阶段，开发商大多数在早期开发设计中采取有效的防范措施，能按民用型价格缴纳。

二是有关税费的差别。普通住房新项目第一次购买和将来出让时房产契税为1.5%，而50年产权的住房，其房产契税按3%缴纳。

三是贷款标准的限定。购买该类房子大多数不可以申请办理个人公积金贷款，可是也是有极少数新项目在开发商的勤奋下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住房，如选用金融机构贷款的方法，只有获得五成或六成按揭贷款。

四是建设规范不一样。假如依照公共建筑有关规定，前面一种的I型人防和消防安全等建设规范较高，对开发商来讲，成本费将提升，但对购房者的应用影响并不大。

五是设计方案导向性不一样。公共建筑物业管理受房屋朝向、光照、净宽等限定较少，而普通住房的规定较高。中心城市的项目投资公寓楼因为将来居民多见暂住，针对房屋朝向、光照认知度较低，而立水桥地区的公寓楼，开发商大多数能考虑到将来定居要求，依照住房规范开展设计方案。