小产权房和40年、50年产权的新房的区别

很多人对小产权房不了解，误认为小产权房是指这些40年、50年产权，即产权不够70年的房屋。实际上 ，这也是误会。小产权房和40年、50年产权的房屋，拥有 实质的区别。

简单点的讲法便是，由国家发产所有权证的房屋即是大产权房，并不是由国家发产权证的房屋即是小产权房。大家所购买的一般商住楼都归属于大产权房，在其中包含70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房（40年、50年产权）的区别：

一、产权上的区别

①小产权房的房产证由乡政府授予，员工并沒有具体的产权；大产权房的房地产证由国家授予，被国家认同和接纳。

②员工要想出让小产权房得话，务必在购买五年以后才可以开展；小区业主能够 随意售卖或出让大产权房，没有时间上的限定。

③小产权房的建设商业用地一般是归乡镇政府全民所有，而且这类房地产只可以由这一乡的群众购买定居；大产权房的商业用地是由国家（也就是当地政府）划转或是出让的，市场销售目标还可以是所有人。

④购买小产权房以后，若想再出让，务必补缴土地出让，不然便不能够发售交易；购买大产权房以后，购买者能够 随意开展应用、售卖或出让，无需补交一切花费。

二、主要用途上的区别

1、一般小产权房分成这三类：

①占有集体用地或农用地违反规定建设，将农户集体用地所有权运转，用以商品住宅开发设计的违章建筑。

②在政府部门划转或转让的田地上，不按整体规划作用开发设计或应用，并将限定市场销售的房屋立即在市場上市场销售，具备产权纠纷案件安全隐患的不彻底产权房。

③在部队具有所有权的田地上开展商住楼的开发设计，以后卖给士兵之外的地区住户，别名“军产房”。

其具有70年产权房屋的定居主要用途，在房型、应用功能性层面并没什么很大的区别，仅仅在产权上面有区别罢了。

2、40年、50年产权的房屋

40年产权的房屋归属于商业服务、度假旅游、游戏娱乐等商业用地，例如铺面、购物商场、公寓就归属于40年产权。

50年产权的房屋归属于工业生产、科教文卫体、综合性商业用地，例如大家看见的写字楼、加工厂等，就归属于50年产权。

40年、50年产权的房屋一般不宜定居，堵塞天然气，且是商业服务自来水和居民用电。如今一些人买40年产权的宿舍定居，但其在舒适性上和普通住宅还是有非常大区别。