共有产权房能够卖吗

公有制产权房能够交易，依照国家的要求：共有产权房满五年后才可发售交易。

卖共有产权房的二种状况

1、购买共有产权房不满意五年的

依据国家的有关要求，假如大家所购买的共有产权房都还没满五年是不能变更房子市场份额的，假如因独特原因需要出让的，可以向原分派区住建委(房管局)递交申请办理，由代持组织认购。

2、购买共有产权房满五年的

假如大家所购买的共有产权房是早已满了五年的房子，那么这个时候是能够向原区住建委(房管局)递交发售申请办理，代持组织优先选择购买，在这儿有两个挑选：一是若代持组织履行优先权得话，再次做为现有产权出售。二是若代持组织舍弃购买得话，那么购房者就需要公布转让信息。

买共有产权房常见问题

1、再度交易需满五年

共有产权房假如需要再度交易得话是受限制的，若是购买不满意五年的，按国家要求是不允许出让房子市场份额的。换句话说假如要想售卖共有产权房，务必是要满五年以后再售卖的，做为购房者，碰到共有产权房交易得话，对于这一時间界线一定要弄清楚。此外出让的目标一定如果别的合乎共有产权房购买标准的家中，且出让目标所占房子产权市场份额占比不会改变。

2、产权过户流程繁杂

共有产权房的产权产权过户要比一般房产买卖产权过户要繁杂许多，需要每一个共有权利人都签定与房屋出售相关的全部文档，由于房子产权不只是一个人全部的。而如今很多人全是贷款购买的房子，全额购房对大部分的家中而言都较为难，假如购房者购买共有产权房需要申请办理贷款得话，还需全部共有权利人到金融机构工作员眼前签定房屋出售文档。

3、共有产权房购买限定

并并不是谁都能够申请办理购买共有产权房的，务必要合乎有关的要求的标准才行，一般来说，下列这种群体是不可以申请办理现有产权住宅的：已签署住宅买房合同或征收(动迁)拆迁安置房赔偿协议的;假如购房者以前早已购买过房子，而且存有住宅转出纪录的也不是符合条件的;此外有一些特殊情况，例如有住宅家中夫妻离婚后独立提交申请，申请办理时段间距婚期限不满意三年的也不是符合条件的。