毛坯房交房验房必读，别再给你的粗心大意付钱！
毛坯房因为价格划算，遭受许多 小区业主的钟爱，并且毛坯房在中后期室内装修时，还可以给小区业主临场发挥的室内空间。可是，毛坯房在中后期室内装修时也很劳神，并且经常会出现一些安全隐患。以便让大家在室内装修毛坯房的情况下更为圆满，网编如今给大家解读毛坯房如何工程验收，不愿被坑的小区业主看过来。
一：什么叫毛坯房
毛坯房又称之为“初装修房”，那样的房屋大多数房间内仅有门边框沒有门，墙壁、地面仅做基本解决而没做金属表面处理。房外所有外饰面板，包含生活阳台、雨罩的外饰面板应按设计方案进行工程装修。假如要搬入得话，务必对房子开展室内装修和对电缆线、自来水管、下水管道开展设计制作布线。
二：毛坯房验房流程
毛坯房三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；两证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指的是《建筑竣工验收备案表》，查询三书一证一表的情况下，要依据评测面积汇报数据信息（盖测绘队公司章）对比买房合同上的面积，看面积是不是有缩水率的状况。
2．验房以后再签名
假如在验房全过程中发现问题，一定不可以签名，先盖房，并还记得调查取证。调查取证指的是根据音频、拍摄或是照相纪录好时间和详细情况，为之后质证。一定要储存好自身的验房项目分析报告。审查房子总面积，超过或降低百分之三之内的状况很广泛；套内面积降低、公摊面积面积提升的状况大量。
3．房子是不是完好无损
签业主公约、前期物业管理方法合同书时，看中条文，不可以舍弃自身的支配权。
4．花费是不是有效
三：毛坯房验房专用工具
1．测量仪器：圈尺、角尺、丁字尺及其刻度尺等。
2．电钳专用工具：带两边和三头电源插头的排插、数字万用表、要用螺丝起子、测电笔、铁锤、铁锤、手电等。
3．验房常用工具：竖直检验尺、智能內外斜角检验尺、智能竖直校正器、游标千分尺、顶角检验尺、伸缩杆等。
4．辅助软件：将会还会继续采用浴室镜子、包装袋、火柴棍、手帕纸、椅子、笔纸等，能够多提前准备一些，以防万一。
三：毛坯房关键工程验收新项目
1．看建筑结构
室内装修者一取得房屋理应调查一下建筑结构，房子的构造难题没处理就急着室内装修，如同在沙坑上建房子随时随地有坍塌的风险。因此调查构造是我们要过的第一关。查验房子有无歪斜，要用专业的仪器设备，也可再用细绳索栓着一吊物，靠墙学会放下至墙角查验其歪斜水平。偏差3厘米以上会对室内装修导致比较严重影响。
2．看墙壁
留意墙壁有无批腻子层，批腻子层有无墙面空鼓，缝隙、脱皮，朦胧，阳角线大概华康。墙壁平面度在3－5mm中间是较为一切正常的，窗门关掉看大量，窗门开启看重庆小面，用米尺量顶地是不是华康，非常是窗门洞边两边，是不是华康十分关键，墙体是不是干了内隔热保温。
3．测楼高
买房合同中的楼高减掉20厘米混凝土楼板及整体面层薄厚，再减掉3公分容许偏差，余数便是房子的层高。
4．看地面，
看地面是不是整平，有无空壳子裂开状况。有无批腻子层，有无抹光，用脚来搓是不是起沙，暖气管道、自来水管、电线管是不是走在地底有无标识，服务承诺做地采暖是不是完成。也要验地平面，即精确测量一下离大门口比较远的房间内地面与大门口内地面的水准偏差。留意餐厅厨房、生活阳台、洗手间的地面是不是比其他地面低。
5．看液化气
管路入户口，各用气屋子是不是设定主管、主抓道；煤气表，操纵闸阀是不是齐备。决不允许私自拆改然气管道。
6．看地面防潮
房间内的餐厅厨房、洗手间、生活阳台的地面应当做防水工程，规定物业管理务必做一次灌水试验，方式 是：将餐厅厨房、洗手间、生活阳台大门口封塞住，把防臭地漏塞住，在堵漏后的地面上加水，水位20～30mm，储水時间不可低于二十四小时，到楼底下观查相对性应的屋子是不是渗漏。
7．看排水
关键查询餐厅厨房和洗手间是不是设定排水主管、下水份管路，浴盆、座坐便器、洗手消毒厨房洗菜盆等处的排水口是不是预埋，餐厅厨房、生活阳台、洗手间务必有防臭地漏，查询每一个防臭地漏是不是有篦子，每一个排水口和防臭地漏必须做排水管道检测，查询每一个出水口和防臭地漏，有无阻塞，排水管道是不是顺畅。
8．查渗漏
查询一些墙面是不是有水渍，非常是一些山墙、厨房与卫生间的墙顶、墙体等地区，若有水迹，表明有漏水，尽量尽早查清原因。
四：毛坯房验房总会出现的难题
1．变更设计规划
假如房地产商在未你愿意的状况下私自变更设计规划，依据《商品房销售管理办法》的要求，大家一样能够规定退房流程。
2．水、电源电路难题
假如发觉水、电源电路难题则要在验房单中详尽标明。因为此难题导致小区业主不可以交房的，要在验房单中详尽标明未予交楼的原因并规定房地产商签名、盖公章。
3．上、排水堵塞难题
上、排水堵塞难题在验房时较为普遍，能够规定房地产商查验后表明造成 难题的原因。一定要在解决问题后再交房。
4．房屋不一致
验房时假如发觉所验商住楼和合同签订的要购买的商住楼不一致，其构造与原设计图纸同样，房型与买房合同中的房型图不符合的状况虽不常见，可是一旦发觉此难题我们可以依据《商品房销售管理办法》的要求规定退房流程。
5．面积不符
验房时精确测量所买商住楼面积是很重要的一个工作中。在大家发觉具体面积与合同书面积的面积偏差平方根超出3％时，能够挑选接纳其具体面积还可以做退房流程解决。
6．主体工程不过关
当发觉所买商住楼存有主体工程不过关的状况应果断的退房流程。
所述解读的毛坯房验房流程及常见问题你都掌握了没有？在买毛坯房的情况下，大家一定要还记得验房，仅有那样，才可以确保我们在中后期的装修过程中更为圆满，也可以确保我们不被对外开放商坑。
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