汇总二手房买卖要交什么税 购房前算好二手房买卖要
要想买台房，除开少要攒足房价首付外二手房买卖要交什么税？我们今天就以北京买台二手房为例子筹算。
税
二手房买卖要交什么税？主要税收包含房产契税、增值税、个税、土地税、合同印花税。急，按照买的房子情况不一样，并不是一切的税必须交的，按标准也不是一切的全是买家交，但是你懂得的，终全是买家的。
１．房产契税
买家按照买卖总金额的３％交纳，第一次购置总面积欠缺９０平的一般住所可以优惠按１％交纳，第一次购置总面积跨越９０平（含９０平）的一般住所可以优惠按１．５％交纳，倘若购置的对与错一般住所，无论是并不是第一次，全是按３％交纳。
这里有2个疑惑要解释一下：
一是买卖总金额不是你买房子的实践活动卖价，只是做生意合同书的网签价。
网签价格是可以做低的，但是不可以小于房子所在地的参考价区段。这一网签价决定了你可以贷要多少钱，也就是说说白了低３成首付实际上是说你可以按照网签价贵贷款７成，因此你的实践活动首付实际上是实践活动卖价－网签价＊７０％，倘若网签价小于实践活动卖价，你将会低首付要高过三成，相反网签价高过实践活动卖价，则低首付可以小于三成（自然还在于金融机构也许个人公积金监督机构是否会贷给你那么多少钱）。举个例如，一套实践活动卖价为１５０万的房子，倘若网签价格１００万，则多可以贷７０万，实践活动首付是８０万；倘若网签价格２００万，则多可以贷１４０万，首付只需要１０万，但是网签价又决定了交是多少税（不仅是房产契税，也有下边其他的税），网签价越高，交的税就越大，有关想低首付又想少交税的人而言需要好好地找找均衡点了。
２．增值税
征收率５．６％，卖家交纳。依据刚发的新政策，满２年的一般住所免税，满２年的非一般住所按买卖差值乘于征收率征收，这儿买卖差值就是指此次网签价减掉这套房子上次买卖的网签价，没卖２年的住所，无论是一般还对与错一般全是按照买卖总金额即网签价乘于征收率征收。这里有一点要留意，满不满意２年，主要看上次原小区业主买这套房子的時刻明确，最先看产权证，次之看房产契税，再度看收条，这三种有效证件按照時刻早的结转。
３．个税
按买卖差值的２０％征收（适度高的征收率），卖家交纳。满五仅有的住所免税，说白了满五仅有就是满五年并且这一房子是卖家按家中为企业的仅有住房，这两个标准有一个不符合就得征收。
４．合同印花税
做生意彼此按买卖总金额各交０．０５％，一般住所免税
５．土地税
卖家按买卖总金额１％交纳，一般住所免税，非一般住所满２年免税。
以上税收是高比例，其他的还一些城建税、附加税税率、本地附加税税率这些因全国各地战略方针略微不一样。说真话二手房买卖要交什么税本不了解，看了这种我人都都愣了，买房子有这么多税要掏，有点儿豁然开朗了解真相，随后诸位君友，这堆税交起來也是挺大一笔ｍｏｎｅｙ啊！购房的时候可要好好地筹算筹算。
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