房子办理产权过户手续提前准备什么材料 房子办理产权过户手续
房产过户就是指根据出让、交易、赠送、遗产继承等方法得到房地产，去房子所有权备案办理的房子产权变更手续。即产权转移从招标方转移到承包方的整个过程。房产过户有几种不一样的情况，有承继的房产过户、赠予的房产过户、二手房过户等。
房子办理产权过户手续需要提前准备的原材料
房地产业转移备案申请表格；申请者身份证件；房地产产权利资格证书；有关行政机关的决定书，房地产交易的协议书，（按照规定需公正的，提交房地产业买卖协议书的公正）或是历经公正的房地产业赠予书，或经公正的房地产业承继证明材料，或房地产业互换合同书，或房地产业切分合同书；已设置抵押权的，应提交抵押权人愿意的书面形式文档；人民检察院强制转移应提交起效的判决、裁定书、民事调解书和帮助执行通知书；非法人企业、机构房地产业转移，应提交其产权单位愿意转移的准许文档；划转、免减土地价格农田，应提交主管机构的准许文档和结清地价款证实；以招标会、竞拍、挂牌上市方法获得房地产业，应提交招标确认单、拍卖确认单、土地使用权证转让合同书和结清地价款证实；
房产过户常见问题
一、若企业购买私房写真，还需提交企业法定代表人或其他机构资质证实（企业营业执照或机构组织代码）正本及影印件（盖上公司章），企业法人代表办理证件委任书（揽收窗口领到），受委托人身份证原件及影印件；
二、既非住房转移，还需提交土地使用权证资格证书；
三、若被告方不可以亲身办理，需出示委任书或公证委托书，受委托人需出示身份证原件及影印件；
四、房子若已租赁，且承购人非承租方的，需提交承租方舍弃优先选择购买权证实；
五、若有共有权利人需出示共有权利人愿意售卖证实和共有权利资格证书；
六、若经民事判决的，需出示民事判决和帮助执行通知书。
此外，针对根据民政离婚调解后的房产过户，彼此被告方需带上离婚证书、同意离婚协议等有关证实亲身到房地产业交易办理房子产权过户手续。假如碰到离婚之后一方被告方不办理房产过户手续的状况，难题就越来越不便的多了。可在司法部门实践活动中，这类状况偏要多见。其原因取决于：被告方在离婚调解时急切离异或怄气离异，离婚后刚开始对房产分割悔约，进而回绝办理房产过户手续。因此，碰到那样的状况时，你跟刑事辩护律师商量一下，那样就可以防止许多 多余的不便。
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