自有房屋房地产税需要交纳吗?如何计算自有房屋房地产税
如果你在公司做自有房屋的财务会计解决时是不是会有疑问,自有房屋需不需要交纳房地产税?依据有关要求,自有房屋在一些状况下,还是需要交纳房地产税的。下边我们一起来看一下究竟如何交纳自有房屋房地产税。
一、自有房屋房地产税
依照《房产税暂行条例》的要求,房地产税按照房产原值开展扣减10%-30%后余值测算,由省、自治州、市辖区市人民政府要求实际扣减力度。依据有关要求,国家行政机关、人民团体自购房地产不需要交纳房地产税,可是以上企业的租赁房地产获得的房租收益,需要依照12%征收率准时缴纳房地产税。
依据民法要求,公司自购房屋房地产税的计算方法为:年应纳税所得额=房地产账目固定资产原值×(1-扣减占比)×1.2%。
依据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(税务总局[2008]152号)要求,对依照房产原值记税的自有房地产,无论是不是记述于固资学科,均依照自有房屋的本来使用价值测算缴纳房地产税,包含帐本“固资”学科中记述的房屋现价及不能随便挪动的附设机器设备和服务设施,搭建于房屋外自来水管、下水管道、暖气管道、煤气管的成本费不列入房产原值中。税务总局[2010]121号进一步确立了不管财务会计上怎样结转,房产原值均应包括土地价格,包含为获得土地使用权证付款的合同款、开发设计农田产生的成本等。
以获得房租方式确认收入的房地产应缴纳房地产税=房产原值X12%,也要按房租收益的5%缴纳增值税,并以增值税额7%交城建税、3%缴费额外、1%交地区费额外,按土地面积交土地税,税款以所在地区划的农田级段而确定。
二、经典案例
张先生的公司房屋早已应用15年了,账上的余值已剩余很少了,而交纳房地产税时税务局却让张先生按房屋的固定资产原值交纳,张先生感觉很不合理,觉得理应按房屋的余值来交房地产税较为公平公正,我想问一下张先生究竟按哪些来交房地产税才算是恰当的呢?
依据上述详细介绍,不管张先生的房屋应用多少年,都理应按固定资产原值扣除10%—30%的占比后的余值来交纳。
三、小结
自有房屋也是需要交纳房地产税,并且是依照房屋固定资产原值扣除10%-30%的占比后余值交纳,因此要主动交纳自有房屋房地产税,它不容易由于房屋帐面价值降低而降低。
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