卖二手房税费包括哪几类？税费的测算方法是如何的？
对房地产交易销售市场有一定掌握的大家毫无疑问了解，二手房的交易并不仅是一手交钱一手拿房那么简易的全过程，在二手房的交易全过程中，房子产权的出让除开顾客需要付款需要的房地产花费以外，买卖双方还需缴纳卖二手房税费，而这一部分的花费，国家的法律法规并沒有开展密文的要求，乃至在一些缴纳的定义上非常模糊不清，而针对应当有哪方开展缴纳，买卖双方也是莫衷一是，今日大家就讨论一下在房地产交易销售市场上，约定成俗的购房者卖二手房税费一般 包括哪几类？
卖二手房税费之中介费
中介费一般 是由买卖双方相互缴纳的，根据统计局有关文档要求，房地产交易额在１０万余元（含１０万余元）下列的按２％扣除；超出１０万余元至１００万余元额度（含１００万余元）的，按１％扣除；超出１００万余元额度以上的按０．５％扣除。例如，一套房地产的成交量为１２５万余元，那中介费的计算方式为：中介费＝１０万余元×２％＋９０万余元×１％＋２５万余元×０．５％＝２０００元＋９０００元＋１２５０元＝１２２５０元即买卖双方累计需要付款的中介公司为１２２５０元整。
卖二手房税费之合同印花税
二手房交易印花税税率为０．５％，一般 是由买卖双方相互付款等的，可是国家要求，从２００９年迄今国家暂免征收住房合同印花税。
卖二手房税费之土地税
土地税在房地产交易销售市场上约定成俗的老规矩是由商家付款，二手房交易土地税征收率为５％（没法出示彻底单据按额度的５％），土地税的计算方式按四进差值累进税率测算，征收率为３０％～６０％。可是对本人有着的普通住房，在出让时免税土地税。
卖二手房税费之个税
个税在一般 状况下也是由商家独立付款的，普通住房５年以内个税计算方式为（房屋出售收益－买房总金额－此次缴纳增值税－初始房产契税－总价合同×１％）×２０％；经营者在地税局系统软件中无法查寻到固定资产原值，不可以恰当测算应纳税所得额的，应采用核准征收，买房个税征收率暂定为记税价格的１％。
因而在开展二手房产权出让交易时，买卖双方必须事前讲好支付标准及其付款方式，哪一部分的花费应当谁来担负，必须确立表明，以防导致多余的纠纷案件，不但会造成本人房子资产的损害，乃至会遭受法律法规的经济制裁。
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