婚前房产是共同财产？离异时房地产能均分吗？
夫妻和准夫妻的购房落款和所属难题，一直以来是众多买房者所关心的。许多 人觉得，房产证上假如写了谁的姓名，那么这一房子毫无疑问到底是谁的了。
假如将来牵涉到要分房地产，那么就应当到底是谁的！实际上那样想是有误的，在一些状况下，房产证上即便写了你的名字.，房子也不一定就是你的！大家来剖析一下。
1、婚前房产是共同财产吗？
婚前房产是不是夫妻共同财产，在实际中广泛有下列三种情况：一是一方在婚前出资购买的房子；二是由一方父母或彼此父母出资购买的房子；三是一方在婚前以财产付款首付款的房子。下列就由网编给您详尽的介绍一下：
一方在完婚以前自身出资购买的房子
依据破产法的要求，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。在婚前，一方早已购买，结清购房款和有着使用权的房子显而易见归属于一方的结婚前的资产，归属于财产，这并并不是夫妻共同财产。
但假如婚前一方自身出资买房子，但根据一些原因将产权登记在彼此户下，这视作对另一方的赠予，在这类状况下，该房子归属于夫妻共同财产。
一方父母或彼此父母相互出资购买的房子
由一方父母出资为儿女购买的房子，产权登记在出资人的儿女户下的，被视作只对自身儿女一方的赠予，该房子应评定为夫妻一方的财产。但假如将产权登记在夫妻彼此的户下，那么就视作对夫妻彼此的赠予，该房子应评定为夫妻共同财产。
次之是由彼此父母出资购买的房子，产权登记在一方儿女户下的，该房子能够 评定为彼此依照分别父母的出资市场份额现有，归属于夫妻共同财产。实际中，很多父母为儿女买房子耗光一生的存款，这一要求也是对婚姻生活中彼此以及父母资产的维护。
一方在婚前签署房屋买卖合同得话，以财产付款首付款的房子，假如其结婚后用夫妻共同财产还款，而房子备案在首付款房户下的，能够 先开展协议书解决，在协议书不了的状况下，人民法院一般会评定该房子归属于产权登记的一方，彼此相互还款的账款能够 由一方对另一方开展赔偿。
2、结婚前房产证上再加名字，离异的情况下能均分吗？
不一定，要视状况而定。最先看双方有没有协议书，是不是承诺房地产为彼此现有或归个人财产；如果有协议书则需要按协议书实行；要是没有协议书得话，正常情况下是两个人均分的。假如一方认为房地产归个人财产，则务必出示本人买房直接证据，如缴费收条、自有资金、第三方证实、产权申请办理等。
以上就是相关结婚前房产证加名，及其离异的情况下房地产均分的有关难题。期待网编的详细介绍能给您送去协助。
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