二手房税费计算方式 二手房交易常见问题
在二手房交易全过程中，依据不一样的房地产及其买卖双方所在的影响力不一样，每一个人所要缴纳的房地产交易税费全是不一样的，有的二手房在交易的情况下，买卖双方便会对于交易税费开展商议，如今也是有一些二手房的税费计算方式用以测算，那么二手房交易常见问题有什么呢？
一、卖家：
①合同印花税--0.05%
②增值税--5.5%(本人购买住宅不满意五年的普通住宅)
③个税(出让收益-房子固定资产原值-出让住宅全过程中缴纳的税费-有效花费)×20%
二、买方：
①房产契税--1.5%(普通住房享有1.5%的优惠征收率，即居民小区建筑密度在1.0(含)以上、单做一套有点贵总建筑面积在140(含)平米下列、具体卖价小于同级別农田上住宅均值交易价格1.2倍下列这三个标准的住宅为普通住宅)--3%(非普通住房按3%征收率征收房产契税)
②合同印花税--0.05%
二、二手房常见问题
1、办理時间
二手房办理过户的情况下需要缴纳税费，过户以后，房地产即备案在买方户下，但领到房产证还需要等一段时间。这段时间依据不一样办理行政机关，時间也不一样，一般在七个工作日内上下。一些房子需要到市建委办理土地使用证，则所有办理证件時间需要40天上下。
2、委托办理
在交易二手房的情况下，假如碰到委托办理的状况，假如买卖双方的被告方不可以在场办理房地产过户办理手续，法律法规能够 委托别人委托办理，卖家委托别人办理务必出示历经公证处公正的委托书，买方能够 笔写一份委托书，注明委托管理权限和時间，可以不办理公正办理手续。
3、金融机构贷款
假如二手房的顾客是以贷款方法付款购房款，银行放贷的時间在办理房地产过户以后。那样就将会出现这类局势，即一旦办好过户，金融机构又因事回绝下款，屋主将遭遇房、钱两空的难堪处境。金融机构在房地产过户后下款不需要买方签名受权，就可以将购房款立即放到屋主的帐户内，金融机构这里具有一种确保作用，维护买卖双方的权益。
以上便是有关二手房税费及常见问题的详细介绍了，如果是政策性住房如经适房和公有住房待产室在办理过户办理手续时有一些约束性要求，不符合要求标准不可以办理过户办理手续。买卖双方需要提早沟通交流状况，进一步清除过户阻碍，避免一切办理手续办好才发觉不可以办理过户，给彼此产生重大损失。
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