二手房交易常见问题 二手房交易流程
二手房交易的流程你清楚吗？毫无疑问狠一些人感觉是网编小题大作了，不便是看楼、购房、谈价格、交易量这好多个流程吗？网编要对你说是也不是，尤其是二手房，房屋的交易量流程一定要了解，并且还是要详尽的交易流程。二手房买卖是有常见问题的，一不小心将会便会有系统漏洞，今日网编给说说二手房的交易常见问题！
二手房交易常见问题
房产证是证实屋主对房屋具有使用权的惟一凭据，沒有房产证的房屋交易时，对顾客而言有无法得到房屋的巨大风险性。因而查询房屋办理手续是不是齐备十分关键，也是二手房买卖方务必高度重视的难题。
一些房屋有好几个共许多人，若有继承者现有的、有家中现有的、也有夫妻现有的，对于此事顾客理应和所有共许多人签署房屋交易同。假如仅仅一部分共许多人私自处罚现有资产，顾客两者之间签署的买卖协议未在别的共许多人愿意的状况下一般是失效的。因此签署合同时一定要全部房产证上的人签字才可以起效。
一些屋主在出让房屋时，其物业管理费用，水电费及其三气（燃气、暖气片、液化气）花费长期性托欠，且已欠了数量很大的花费，产权人不知道购买了此房屋，全部花费产权人有可能要所有担负。因此以便少花糊涂钱，你务必掌握清晰房屋物业管理费用是不是托欠。
二手房交易流程
1、看楼：买家看楼、买卖双方基本商谈价格、支付方式、拿房时间等事宜，一般买卖双方造成的全部花费由买卖双方付款；
2、查档：买卖双方持房产证正本或按揭贷款合同书现价到房管局查寻房屋档案资料；
3、签订合同：买卖双方商议房屋价格、订金、首付款、资金托管、贷款申请办理時间、赎楼花费、产权过户申请办理時间、税费付款方式、拿房时间、房客状况、提成的付款時间及占比、合同违约责任，明确这几个关键点后，买卖双方与中介公司签署三方合同或是买卖双方签合同，把所述內容载入合同书，付款订金给中介；
4、卖家同担保公司到公证机关开展公正，卖家授权委托担保公司申请办理有关事务管理；
5、资金托管及贷款申请办理：买家付款首付款到按揭贷款金融机构资金托管账户（一般是原贷款金融机构，假如换别的金融机构会空出一些花费），买家及担保公司与金融机构签署资金托管协议书及有关文档，买方位金融机构明确提出贷款申请办理，金融机构愿意贷款后出示贷款保证书给买家），约7～八个工作日内上下；
6、赎楼：买方位担保公司付款贷款担保花费后，担保公司向原贷款金融机构申请办理赎楼，担保公司向金融机构出示赎楼贷款担保，开展赎楼及销户抵押登记，约五个工作日内上下；
7、房屋产权过户：买家同担保公司去本地产权备案管理中心提交房产继承申请办理，担保公司领到回执表，需五个工作日内；
以上便是网编给大家小结的二手房交易中需要留意的事宜，这种大家一定要谨小慎微，严苛看待。二手房的交易大家都是有大概的掌握，可是详尽的流程大家了解的并不是很多，今日网编就小结给大家看，期待对给你协助！
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