房产过户要交哪些税？房地产交易税怎么计算？
一般买卖二手房的情况下，牵涉到房产过户。房产过户得话需要缴纳一定的税费，才能够 顺利开展房产过户。当然，牵涉到房产过户的状况，不论是买房子的人，还是卖房子的人，都需要相对的交一定的花费。那么，房产过户要交哪些税？房地产交易税怎么计算？
房产过户要交哪些税
房产过户需要缴纳契税，营业税，个人所得税。
房产过户就是指根据出让、交易、赠送、遗产继承等方法得到 房地产，去房屋所有权备案管理中心申请办理的房屋产权变更办理手续，即产权迁移从招标方迁移到承包方的整个过程。房产过户有几种不一样的情况，有承继的房产过户、赠予的房产过户、二手房过户等。
以该房地产满五年和没满五年二种状况测算：第一种，房地产满五年，营业税是免税的，另外个人所得税也免税，需要缴纳契税和产权迁移评估费；第二种，房地产没满五年，需要缴纳营业税和个人所得税，另外缴纳契税和产权迁移评估费。
房地产交易税怎么计算
是不是满2年关联到营业税的缴纳状况。满2年而且是普通住宅的状况不是需要缴纳个人所得税。一般二手房交易需要缴纳的税费：
1、契税：住房类房屋规范按购房款总价格的1%-3%缴纳契税，实际的占比需依据国家有关现行政策，买房者的买房時间、买房价格、买房总面积、是不是第1次买房等要素来明确;普通住宅类房屋按记税指导价的3%缴纳。
2、合同印花税(买卖方各0.05%)：即买房者应纳税所得额为记税价格×0.05%的标值，合同印花税采用由经营者自主缴纳完税的方法。对本人市场销售或购买住宅暂免税合同印花税。二级迁移备案只扣除买家0.05%的合同印花税。
3、营业税：该项营业税由大城市维护保养建设税、教育附加费、地区文化教育额外和市场销售营业税构成，征收征收率为5.6%。本人购买超出2年(含2年)的普通住房对外开放市场销售的，免税营业税。
4、所有权评估费及调查取证费：住房备案资费标准为每一件80元;非住宅房屋备案资费标准为每一件550元。房屋备案资费标准中包括《房屋所有权证》成本费和《土地使用权证》成本费。一般状况是在200元内。
不难看出，房产过户需要的办理手续还是比较多的，并且房产过户所扣除的税费新项目也是比较多的。大家在申请办理房产过户的情况下，提议大家能够 先上外网查寻有关的程序流程和需要提前准备的税费，随后再开展有关程序流程的申请办理。
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