二手房交易税费包含什么？二手房交易税费如何计算？
有关二手房的交易难题，实际上也是大家需要掌握的。由于如今申请办理二手房买卖的朋友是愈来愈多了。可是我们知道二手房的交易也需要大家缴纳一些税费，那么实际包含什么税费呢，下边大家来详细介绍关于二手房交易税费包含什么？二手房交易税费如何计算？
二手房交易税费包含什么
1、二手房交易税费就是指在二手房交易中，税收单位向买卖方征收的各种税费，包含：所得税（原增值税）、个税、土的地所得税、合同印花税、大城市维护保养建设税、契税、教育附加费等。
2、对居民个人出让普通住房的，暂免征收土增；合同印花税为房产买卖卖价的0．05％（2010年迄今暂免）；个税的计税基础为以出让资产的总收入额扣减资产固定资产原值和有效花费后的账户余额为应缴税收入额，征收率为20％；普通住房的契税为1％，高端商住楼契税为4％。
3、二手房交易全过程中买家和卖家都需要承担的不一样的税费，二手房交易中征收交易税的原意是以便限定交易交易，抑止房地产业产业链超温。結果是提升了国家的存贷款，也提升了购房者的买房压力。
二手房交易税费如何计算
契税由买家缴纳，缴税占比是：
1、普通住房应当缴纳卖价或者成交价的1．5％的契税。
2、非普通住房应当缴纳卖价或者成交价的3％的契税。
（1）增值税：房子产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价5．8％缴纳。卖家承担；
（2）契税；90平米下列初次买房的按1％缴纳；90—140平米按房价1．5％缴纳；140平米以上按房价3％缴纳买家承担（二套房按3％扣除）；
（3）房子交易服务费：按房子总建筑面积6元／平米缴纳彼此承担；
（4）土增；房子产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1％预缴纳，依照超率累进税率测算，多退少补。卖家承担；
（5）企业所得税：房子产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1％或房子固定资产原值—房子折现率差值20％缴纳。（房子固定资产原值一般按上路契税完税款测算）卖家承担；
（6）房子担保费：按评定额0．5％。
（7）房子产权评估费：80元。买家承担；
看过以上大家为大家详细介绍的有关二手房交易税费包含什么？二手房交易税费如何计算的有关难题，大家应当拥有一些掌握吧，实际上有关二手房的税费难题一直以来也是大家关心的，由于我们在交易的情况下需要掌握都交什么的税费，那样的话大家申请办理起來也是较为便捷的。
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