二手房的税费怎么计算？如何少缴税费
尽管现在有许多盆友更想要购买二手房了，但是提到二手房就会有盆友感觉购买二手房的税费过多，尽管实际不清楚扣除什么花费，可是总的计算下来二手房的税费要比新房子要多一些，新房子还能得到 税费的免减，那么二手房的税费怎么计算呢，怎样能少缴二手房的税费呢？
一、二手房的税费怎么计算
1、增值税
据有关要求，出让售卖购买時间不够5年的非普通住房依照足额征收增值税，出让售卖购买時间超出5年的非普通住房或是出让售卖购买時间不够5年的普通住房依照2次交易价差征收增值税，出让售卖购买時间超出5年的普通住房免税增值税。
2、个税
征收率是交易总额的1%或2次交易差的20%，由卖家缴纳。以家中为企业售卖非唯一住房的，需缴纳个税；如果是家中唯一住房且购买時间超出5年的，免税个税；如果是家中唯一住房可是购买時间不够5年，应以缴税担保金方式先缴纳。
3、房产契税
假如买家是初次购买总面积不够90平的普通住房，需缴纳交易总额的1%；假如买家初次购买总面积超出90平（包括90平）的普通住房的，则需缴纳交易总额的1.5%。基准征收率为3%，优惠征收率为1%~1.5%，由买家缴纳。
4、其它杂费
服务费：住房是6元/平方米，普通住宅是十元/平方米，买家付款。印花税税率为1%，买卖方分别担负一半。测绘工程费一般 是1.36元/平方米，总额为1.36元/平方米*具体测绘工程总面积。
二、如何少缴二手房的税费
购买房子最好做到五年后在购买，现阶段降低二手房售卖税费的一种为广泛，也是为功能强大的方法，挑选购买做到5年限期的房子，或是在安全性的标准下挑选在5年之期做到以后再产权过户，正中间能够 省掉许多 的税费。
测算二手房下款的情况下要将购房款和税费分离出来起来，假如记入了购房款总额载入合同书后，彼此到交易服务厅窗口缴纳增值税、房产契税时，还将按价税合计的房价总额反复测算一次税费，反倒多交了税。
以上便是有关二手房的税费怎么计算及其怎样少缴税费的详细介绍了，二手房的税费要依据买房者的状况不一样而有所区别，大家对二手房的掌握一般还滞留在税费多上边，实际上二手房也是有很多优惠现行政策能够 享有的，但是是不是享有优惠现行政策还是需看买房者的详细情况。
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