广州二手房过户费多少钱？如何检查房屋产权状况？
如果我们看中一套二手房以后，要想买下，那么大家就务必要缴纳一定的花费，我们在缴费的情况下，每一个流程都不可以粗心大意，由于我们在产权过户的情况下，有很多关键点能够影响到大家今后的定居难题，那么，今日大家就来为大家介绍一下广州二手房过户费多少钱及其如何检测房屋产权的状况呢？一起来跟大家说说，期待能够给大家产生协助。
（1）房产契税；90平米下列初次买房的按1％缴纳；90—140平米按房价1．5％缴纳；140平米以上按房价3％缴纳买家担负（二套房按3％扣除）；
（2）增值税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价5．8％缴纳。卖方担负；
（3）土地税；房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1％预缴纳，依照超率累进税率测算，多退少补。卖方担负；
（4）企业所得税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1％或房屋固定资产原值—房屋折现率差值20％缴纳。（房屋固定资产原值一般按上路房产契税完税款测算）卖方担负；
（5）房屋交易服务费：按房屋总建筑面积6元／平米缴纳彼此担负；
（6）房屋产权评估费：80元。买家担负；
（7）房屋担保费：按评定额0．5％。
二、如何检查房屋产权状况
五证齐全的房屋代表着房地产商的资质证书和市场销售资质均无难题。此外，买房者还应当查询新房子的土地出让缴纳状况，由于产权证的申请办理还涉及土地出让是不是有超整体规划总面积是不是有抵押等多种多样要素。
2、二手房要到房管局检查卖方的房产证
与新房子不一样，二手房验证产权情况是重要。买房者在购买二手房时一定需看农田、房屋产权的关联是不是明确，有没有遗留下纠纷案件难题，避免一房两卖；核准房屋产权的一致性、真实有效、可信性。留意产权证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合，有没有抵押或共许多人等。
①产权证上的屋主是不是与卖房子人是同一个人，核查卖方身份证件或工商局档案资料中的名字与房产证上的房屋人是不是一致，正常情况下是一个字也不可以错；
②产权证所确定的总面积与具体总面积是不是有不符合之处；
③看该房屋是不是有房屋共有权利人，假如房屋为多的人现有，则须卖房子人出示全部共许多人的身份证及愿意出售房屋的书面形式文档；如果是夫妻现有资产，是不是历经卖方直系亲属的书面形式愿意；假如房屋已租赁，则须卖房子人出示承租方愿意售卖的书面形式建议；假如房屋已被抵押，则须卖房子人出示抵押权人愿意房屋售卖的书面形式文档。
以上便是今日给大家详细介绍的相关广州二手房过户费多少钱及其如何检测房屋产权的状况的所有专业知识，我们在买卖二手房的情况下，一定要造成过户费的，并且每一个地域全是不一样的，假如你要在广州租房得话，那么就可以参照参照本文，期待能够给大家产生协助，假如还想掌握有关的专业知识，能够再次关心大家的网址。
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