二手房银行按揭贷款花费 二手房交易按揭贷款流程
愈来愈多的人挑选购买二手房，二手房交易中应用银行按揭贷款的状况并不在少数，掌握二手房银行按揭贷款花费，二手房交易按揭贷款流程，能够 让大家在二手房交易全过程中少走歪路，少华糊涂钱。
二手房银行按揭贷款花费
涉及到按揭贷款或转按揭时，需要付款按揭贷款按揭贷款花费关键包含：
企业、资产评估公司及银行等有关组织的服务项目花费。
１．转按揭合作协议书公证费用：每宗300元；
２．交易授权委托公证费用：每宗200元；
３．银行个人公积金代理费：每宗五百元，由相对银行收取；
４．项证支配权评估费：每证250元（每证五百元），由房管局收取；
５．贷款合同印花税：贷款额0.005％，由银行收取。
６．房子破案费：每证90元，由房管局收取；
７．房子担保费：成交价0.5％，由资产评估公司收取。如果不需要出分析报告，则只收取300元的评审费；
８．按揭贷款代理费用：按揭公司立即接到的服务项目花费，规范是贷款额（1％～1.5％）；不一样按揭公司实行的规范有差别，比较广泛的是贷款额的１％或1.2％；
９．贷款保险费用：贷款额＊1.2＊0.1％＊贷款期限，车险公司收取，二手房按揭贷款的高期限是二十年；
１０．贷款合同书公证费用：每宗300元；
在其中，银行个人公积金代理费绝大多数银行也不收取。此外，申请办理转按揭时，某些银行还将收取转按揭费，每宗五百元至一千元不一。
二手房交易按揭贷款流程
转按包含2个层面，一是卖方提早还款银行贷款，与银行消除债权债务关系，撤消抵押备案；二是买方申请办理二手房贷款，以所买住宅做为新贷款的抵押贷款担保，申请办理抵押备案。其业务流程流程为：
１．卖方向银行提交申请，经银行核查愿意的，由银行、卖方和买方签订合同，银行愿意卖方出让住宅，卖方服务承诺将售房款优先选择用以还款银行贷款并受权银行从其在银行设立的帐户上立即扣收并未还款的贷款等额本息贷款，买方服务承诺交易时将购房款划归卖方在银行设立的帐户上。
２．卖方和买方签署住宅转让协议。
３．买方向银行明确提出新的贷款申请办理，贷款额能够 为卖方剩下贷款账户余额，还可以依照以下计算公式：贷款额＝所买住宅销售市场价格；二手房贷款折数。银行经已批后，与买方签署新的借款协议和抵押合同书，出示愿意贷款的承诺函。
５．银行与卖方到房产管理单位申请办理销户抵押登记，另外与买方申请办理新的抵押登记。银行对买方派发贷款，依据买方的受权，将贷款划到卖方设立的帐户上，随后依据卖方的受权，从帐户上立即扣收卖方并未还款的贷款等额本息贷款，停止原借款协议。
掌握二手房银行按揭贷款花费，二手房交易按揭贷款流程。让您清晰掌握二手房转按揭的各类花费及常见问题，让大家申请办理时不容易一头雾水，找不到方向，降低多余的不便。还可以让大家在流程申请办理前准备好各类材料，降低時间奢侈浪费，加速申请办理进展。
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