出售商品房需要什么许可证？出售商品房要交什么花费
在购买房子时买房者要多留意建设企业及市场销售企业的房子是不是与具体的楼盘销售企业一致，它的商业用地范畴和市场销售范畴是否包含了您所购买的房子。这种状况都是涉及到您本身的权益，因此好先资询清晰。下边我也为大家讲下出售商品房需要什么许可证？出售商品房要交什么花费？
出售商品房需要什么许可证
购买商品房的买房者在买房时应当规定房地产业房地产商和供应商出示齐备的“五证”和“两书”，它是法律法规对市场销售那一方的规定。出售商品房时需要有五个许可证才能够 ，实际的五个便是国有土地使用权证、建设商业用地规划许可证、建设工程项目规划许可证、工程建筑动工证、商品房市场销售证。而“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
国有土地使用权证是企业和本人应用国有农田的法律法规凭据，受法律法规维护。建设商业用地规划许可证和建设工程项目规划许可证是建设企业商业用地和建设工程项目的法律法规凭据。建设工程开工证在建设企业开展建筑施工的法律法规凭据，也是房子所有权备案的关键根据之一。商品房市场销售证由市房地局统一印刷、申请办理备案审核和签发资格证书。
出售商品房要交什么花费
１．出售商品房时，商家需要交易的税费有：营业税：总房价5.5％，假如住够了2年后的房屋，就沒有一大笔税了。个税：总房价1％，假如住够了2年后的房屋，并且是唯一的套住宅就沒有一大笔税了）。交易服务费：3元*总建筑面积；合同印花税：总房价的千分之0.5；介绍费：总购房款1.5％，如果是联络中介公司出售的，需要缴纳一大笔钱，沒有则无需缴纳。
２．出售二手房需要缴纳的关键税费有：房产契税，合同印花税，营业税（不够五年的）个税（不够五年及一套以上住宅的）商品房申请办理产权证的花费约是卖价的2.5％（不包括营业税和个税之外的所有花费。针对卖家而言，一般只担负营业税和个人所得税．别的过户费用是买家担负。也是有卖家全都无论，要是一个房价，其它杂费都由顾客担负。
沒有五证的商品房商业用地属不法商业用地，其建筑工程也是违法建筑，不可以领到房地产产权属有效证件。而五证中关键的是土地使用权证和商品房市场销售许可证，二者说明所买房子属合理合法交易范围。所述文章内容讲的便是有关出售商品房需要什么许可证和出售商品房要交什么花费的內容，期待能给有需要的人出示协助。
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