卖房先过户避免上当受骗 购买二手房应当注意什么
如今的房产买卖都会存有许多 风险，避开这种风险是买卖房子时头等大事的事儿。今天有网友会问网编，买卖房子时应当先过户还是应当先交费，是不是先过户便会防止风险呢。实际上这种事儿关键看详细情况，不可以一概而论，今日网编就为大家解释一下，卖房先过户避免上当受骗，购买二手房应当注意什么。
卖房先过户避免上当受骗
有一定的风险。二手房交易期内的风险是双重的，因而如今绝大多数中介公司都是出示资金托管，买方先将购房款的一部分做为首付款付款给卖方，剩余的部分转到管控账号，待过户进行以后立即由管控账号划转到卖方账号。那样的流程就防止了因贷款难题而造成 的买卖方任何一方的毁约。
假如贷款是卖方未还清的贷款，就需要卖方在过户以前先结清金融机构贷款余款，房产证消除抵押，随后才可以申请办理过户办理手续，因而买方首期款付款的资金额将会需要充足付款该一部分余款。
假如贷款是买方在交易期内要申请办理出来付款给卖方的，就存有一定的风险，由于申请办理贷款是不是获准需要看申请者的资质证书是不是合乎金融机构的发放贷款规定。
购买二手房应当注意什么
购买二手房最重要的还是需要当场调查清晰再签订。中介公司详细介绍完房地产的基本资料后，顾客应先去当场调查，掌握清晰房地产状况是不是与详细介绍相符合，避免中介公司虚假广告，出现货不对版的难题；房子是不是存有缺陷，中介公司没有尽到详细介绍；
房地产附设的停车位或储藏间，亦应亲身到当场掌握；而且，当场有卖方随同，顾客应当积极与卖方沟通交流，核查卖方的身份证信息，了解有关关键点是不是如中介公司常说。
一样的，在签合同时，需要设定毁约条文。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条亦强调“经营人和顾客有承诺的，理应依照承诺行使权力，但彼此的承诺不可违反法律法规、政策法规的要求”。
三方合同上假如加上“中介公司的提成由解除合同方付款”或“合同书谈及信息内容跟具体不符合，合同规定全自动消除，卖方交回相对订金给买方”等条文，那么三方的义务就更为清楚。
来看避开风险并并不是那么非常容易的事儿，无论是卖房子还是购房，大家在交易的情况下还要多留一些心眼儿，不必只轻信另一方或者中介公司说的，参观考察是很必须的。以上便是有关卖房子避免上当受骗及其常见问题的內容。假如大家对于此事也有疑惑，能够 再次关心房产超市网（www.fccs.com)，网编会再次为大家解释。
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