购房备案需要什么标准？商品房备案价和零售价区别
购买商品房对平常人而言是一件既要花很多的存款、又要劳神劳心的大事儿，针对购买商品房而产生的纠纷案件也是买房者心里的一大麻烦事。因而，在购买前需要掌握清晰有关购房的一些标准同规定。下边为大家讲下购房备案需要什么标准？商品房备案价格同市场销售价格中间的区别是啥？
购房备案需要什么标准
１．一切正常购房流程是，买房者跟房地产商签了合同书以后，房地产商会依规把合同书送至房管局备案。商品房预售需要考虑务必早已交付了所有土地使用权的出让金，获得土地使用权资格证书。有着合理合法的土地使用权是房产开发公司开展房产开发和预售的必要条件，在未获得土地使用权的农田上开发设计的房子是不法工程建筑。
２．商品房需要拥有建设工程项目施工许可证。该项要求是房子动工建设的前提条件，房产开发公司只能在其建设新项目合乎城市规划建设，领到建设工程项目施工许可证后才可以动工建设。商品房的预售合同书应确立记述预售的商品房的所属地域、位于、土地使用权证号、商品房预售许可证编号、房子总建筑面积、建筑结构、房子完工交付时间及附房屋平面图等。
商品房备案价格和市场销售价格区别
商品房的备案价格是房地产商在新房开盘以前就在建设局备案的价格，零售价便是新房开盘后的价格。一般而言，许多的商品房的零售价一定是高过备案价格的。商品房住房市场销售价格备案是说房产开发公司在申请办理产品住宅预售批准时，务必递交包含预售价格及变化力度、预售资金账户及协议书等內容以内的产品住宅预售计划方案。
商品房的预售价格变化力度正常情况下不超过以前的备案价格的5％，实际变化需要由全国各地房地产业主管机构融合本地具体明确。商品房的市场销售价格备案的关键目地是房管局和政府部门以便避免房地产商无原则问题的调节价格，防止因价格过多增涨或下降导致房地产业的欠佳冲击性的一种规章制度。
购买者在购买房子前需要求认证开发设计公司的土地使用权证及其别的有效证件，以保证该房产买卖的合理合法和确保自身的权益。所述的文章内容讲的便是有关购房备案需要什么标准和商品房备案价格与市场销售价格中间的区别的內容，期待能给有需要的人出示协助。
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