出售二手房和售卖一手房流程区别？二手房交易的常见问题？
尽管说出售二手房与售卖一手房全是房屋售卖，但也是有区别的，例如售卖流程不一样，那么出售二手房和售卖一手房有什么不一样？一手房的办理手续比二手房的办理手续相对性简易许多，二手房交易的常见问题又有什么？大家针对房产权这类普遍的常见问题一般较为高度重视，交易全过程中通常小关键点非常容易忽视，因此针对大家都了解的物品也不重中之重表述了。
一、出售二手房和售卖一手房流程区别？
1、一手房的办理手续
跟房地产商签订合同，虽然《购房合同》是制式合同，但里边也会出现一些说白了的那些霸王条款，一定要看清了，并与房地产商商议到相对性最佳方法随后签过了《购房合同》后一定要督查房地产商到农田房管所单位开展备案办理备案。
拿房时要留意的是房地产是不是已做到合同书中承诺的相对的拿房标准，认真仔细房地产商拿房时的水、电、液化气等路线的入户口状况跟是不是能够一切正常应用。《土地房屋权证》一定要立即去申请办理。
3、二手房的办理手续
签署《买卖合同》，合同书内有关的条文，如房地产的基本情况，房屋的现况，房屋的交易量价格，支付方式，拿房時间，合同违约责任，此外承诺等这种是一定要写搞清楚清晰的。房产管理单位交易产权过户这。一关很重要。房地产交收．房管所单位交易产权过户进行后，购房的钱就需要还清了。
二、二手房交易的常见问题？
1、中介是不是违反规定
一些中介违反规定出示中介机构，如在二手房贷款时，为买受人出示零首付的服务项目，即买受人所付款的所有购房的钱均可从金融机构贷款诈骗出去。买受人认为自身占了划算，岂不知假如被金融机构发觉，全部的义务有可能自身必须担负。
一些屋主在出让房屋时，其物业费，水电费及其三气花费长期性托欠，且已欠了数量很大的花费，买受人不知道购买了此房屋，全部花费买受人有可能要所有担负。
3、市政规划是不是影响
一些屋主出售二手房可能是已掌握该房屋在5到十年上下要遭遇动迁，或是房屋周边要建高层建筑，将会影响光照、价格等市政规划状况，才急切售卖，做为买受人在购买时要全方位掌握具体情况。
4、企业房屋是不是侵权行为
一般企业的房屋有出厂价的员工住宅，也有标准价的员工住宅，二者土地用途均为划转，出让时要缴纳土地使用费。其次，针对标准价的住宅一般企业具有一部分产权，员工在出让时，企业具有优先选择购买权。买受人要是没有留意这种将会会和屋主一起侵害企业的合法权利。
出售二手房与售卖一手房是有区别的，它是需要高度重视的，房屋售卖按一切正常流程想办并不是一件难题，期待可以搞清楚其区别，不必混为一谈招来一些能够防止的不便。二手房出售的流程中，大部分人都关心购房者的权益，忽视了卖房子者实际上也存有一定的风险性，因此，在售卖的全过程中也要明白维护保养本身的合法权利。
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