二手房交易税？二手房买卖需要留意的事宜？
很多人购买房屋挑选二手房，这也是有很多的原因的，可是不可以由于是二手房，就没去留意各式各样的小问题或是是小关键点，如今大家就而言说有关二手房交易税？二手房买卖需要留意的事宜？期待大家加多留意。
一、二手房交易税
经国务院准许，自2017年五月份起，在全国范畴内全方位拉开增值税改征增值税（下列称房地产营改增）示范点，房地产行业所有增值税经营者列入示范点范畴，由缴纳增值税改成缴纳增值税。
2017年3月23日财政部官网公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》税务总局【2016】36号“增值税改征增值税示范点衔接现行政策的要求”：
本人将购买不够2年的住宅对外开放市场销售的，依照5％的征收率足额缴纳增值税；本人将购买2年以上（含2年）的住宅对外开放市场销售的，免税增值税。所述现行政策适用北京、上海、广州和深圳以外的地域。
本人将购买不够2年的住宅对外开放市场销售的，依照5％的征收率足额缴纳增值税；本人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外开放市场销售的，以销售额减掉购买住房价款后的差值依照5％的征收率缴纳增值税；本人将购买2年以上（含2年）的普通住宅对外开放市场销售的，免税增值税。所述现行政策仅适用北京、上海、广州和深圳。
申请办理免税政策的实际程序流程、购买房屋的時间、开票、非购买方式获得住宅个人行为以及他有关税务管理要求，依照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的相关要求实行。
2．个税（征收率交易总金额1％或2次交易差的20％，卖家缴纳）
征收标准以家中为企业售卖非唯一住房需缴纳本人房出让企业所得税。这里有两个标准：①家中唯一住房。②购买時间超出五年。假如2个标准另外考虑能够免缴个税；一切一个标准不符合都务必缴纳个税。如所卖房地产是普通住宅类房地产则无论什么原因必须缴纳个税。
3．合同印花税（征收率1％，买卖方参半）
但是从2010年迄今国家暂免征收。
4．房产契税（基准征收率3％，优惠征收率1．5％和1％，买家缴纳）
房产契税征收方式 ：依照基准征收率征收交易总金额的3％，若买家是初次购买总面积不够90平米的普通住房，缴纳交易总金额的1％，若买家初次购买总面积超出90平米（包括90平米）的普通住房则缴纳交易总金额的1．5％。
5．其他税费
如交易服务费、房产证和土地使用证成本费、配图图片费、贷款服务费和介绍费等花费依据房管局现行政策或市场走势按实清算。
二、二手房买卖需要留意的事宜
二手房交易在房地产交易全过程中占据挺大的比例，因而，就需要留意下列事宜：
（一）核查另一方的真实身份。如果是普通合伙人，就查询他的身份证件；如果是法定代表人，就到工商管理局查询它备案材料；假如卖家是授权委托人来的，要查询他历经公正的委托授权书。而且要核查另一方的基本情况，比如联系电话、家庭住址等，检查看是不是确凿。
（二）到房地产备案行政机关查寻另一方的房产证。核查另一方的身份证与房产证上的备案是不是一致、有木有质押登记等状况、或者有木有共许多人的存有。
（三）若是根据中介服务得到的房屋，则要留意查清该中介服务是不是有许可证、对其的信用度开展掌握。
（四）针对房屋的品质以及关键的设备开展细腻的检查。要对房型、总面积等层面给予确定。还须掌握相关供用电状况、水体、压力、液化气、采暖、等关键点；掌握物业管理公司出示的服务及资费标准。
（五）假如掌握到欲购房屋归属于以下几类状况，则干万不可以购买：已纳入动迁公示范畴的房屋或被国家征用土地的房屋；被人民检察院或行政单位依规被查封的房屋；属违反规定或违法建筑的房屋；存有产权异议的房屋。
以上便是有关二手房交易税，及其二手房买卖需要留意的事宜的实际表明，不论是购买新房，还是购买二手房，全是需要加多留意的，尤其是购买二手房，办理手续非常复杂，要申请办理的有效证件也比较多，因此，还是提早掌握比较好。
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