黄岐二手房出售流程是如何的？二手房出售常见问题
无论你立在商家还是顾客的视角，二手房买卖交易是彼此特性的，它的风险性与交易的双方都息息相关。因此，虽然是二手房出售也不可以疏忽，出售房子并并不是肯定有益的，也需要提早对相关内容作出详尽的掌握，才可以确保二手房圆满出售。那么，黄岐二手房出售流程是如何的？在出售的情况下，二手房出售常见问题你都掌握吗？
黄岐二手房出售流程是如何的？
1、基本沟通交流：购房看楼，并与商家开展基本的沟通交流。付款方式、內容涉及到价格、拿房时间等。包含交易全过程中造成的花费由谁担负。查档：买卖双方持房产证正本或按揭贷款合同书正本到国土单位护理查房档案资料。
2、签订合同：买卖双方与中介公司签署三方合同或是买卖双方签合同，內容包含：订金、房子价格、首付款、资产、贷款申请办理時间、赎楼花费、产权过户申请办理時间、拿房时间、房客状况、费付款方式、提成的付款時间及占比、合同违约责任等。并依照以前协定好的一方付款订金给中介。
3、卖家同担保公司到公证机关开展公正，卖家授权委托担保公司申请办理有关事务管理。资产及贷款申请办理：
买方位担保公司付款贷款担保花费后，担保公司向原贷款银行申请办理赎楼，担保公司向银行出示赎楼贷款担保，开展赎楼及销户抵押登记。买家付款首付款到按揭贷款银行资产账户，买家及担保公司与银行签署资产协议书及有关文档，买方位银行明确提出贷款申请办理，银行愿意贷款后出示贷款保证书给买家。
4、房产过户：买家同担保公司去房地产业产权备案签合同，提交房产继承申请办理，担保公司领到回执表，需五个上下的工作日内。买家同担保公司到领结婚证窗口签定回执表交费领到房产证：
担保公司领更新房产证同按揭贷款银行在房地产业产权备案作抵押备案，银行把首付款给卖家，新房产证抵押备案后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖家。
5、拿房：买卖双方申请办理房子工作交接，电水等产权过户等实际工作交接事宜。
二手房出售常见问题
1、掌握该套“二手房”是不是归属于容许出售的房子，由于公有住房“房改办”房屋出售时，一些企业还保存有优先选择回收权。因此，一定要征求原产权企业愿意所买房屋转让的书面形式建议，并签名。
2、并到房子所在区域、县国土房管局销售市场交易管理方法单位，申请办理已买住宅出售备案、购买“二手房”买卖双方务必要签署《房屋买卖合同》，产权过户和缴纳国家要求的税费办理手续。
3、一些小区业主在签合同时经常口头上向顾客确保，屋内装修的木地板、铝门窗、中央空调及其木柜、电热水器能够 所有赠予。結果到具体拿房时顾客却发觉木地板被撬、窗门被卸、房间内狼籍不堪入目，而小区业主服务承诺的中央空调、电热水器也是杳无音讯。
黄岐二手房出售流程是如何的，想来大家早已有一定的掌握。可能在二手房出售时，有些人不愿那么不便，就找一家技术专业的中介协助自身卖房子，这也是很非常好的挑选。可是，并不代表着拥有中介，你也就全都不需要放在心上了，二手房出售常见问题还是得弄清楚，这是一个卖房子者务必了解的基本常识，不是吗？
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