卖房的个人所得税怎么计算？如何确定房地产是不是满五年？
我们在卖房给你的情况下是要交一定的税费，这早已是一个基本常识了，可是有很多人都并不是特想交这种税费，因此便会签署一份阴阳合同，便会立即让我们的经济发展产生一定的损害，因此需交的税费一定要交齐整，今日大家就来为大家介绍一下卖房个人所得税怎么计算及其如何确定房地产是不是满五年，一起来瞧瞧吧。
一、卖房的个人所得税怎么计算
依照新国五条”实施方案明文规定二手房交易中的个人所得税可能依照个人所得的20％征收。并要求，要充分运用税收优惠政策的调整作用，并小结住房房产税改革示范点大城市工作经验，积极推进扩张试点。
二手房20％个人所得税经营者：卖家
普通住房2年以内20％个人所得税计算方式：｛房屋出售收益－购房总金额－（增值税＋城建税＋费附加税税率＋合同印花税）｝×20％；
2年以上（含）五年下列的普通住房20％个人所得税计算方式：（房屋出售收益－购房总金额－合同印花税）×20％。
售卖公有住房20％个人所得税计算方式：五年内，（房屋出售收益－经济发展房价款－土地出让－有效花费）×20％，在其中经济发展房价款＝总建筑面积×4000元／平米，土地出让＝1560元／平米×1％×总建筑面积。五年以上免缴。
二、如何确定房地产是不是满五年
1、如果是按销售市场价格购买的住宅，需要看《房屋产权证》上记述的时间和《契税完税证》的填发时间，哪一个在前面，按哪一个的日起刚开始测算；
2、如果是按房改政策购买的住宅，需要以《房屋产权证》上记述的时间、《公有住房购买契约》的签署时间和支付收条時间为测算根据，一样以時间靠前面一种为记时根据；
3、如果是承继或亲属赠送获得的住宅，购房時间能够 从原产权人购房時间持续测算；
4、如果是非直系亲属赠送获得的住宅，购房時间就需要从受赠产权時间刚开始测算。
以上便是今日给大家详细介绍的相关卖房个人所得税怎么计算及其如何确定房地产是不是满五年的所有专业知识，期待能够 给大家产生协助。我们在购房的情况下是要交一定税费，相信大家都清晰，千万别由于偷税，而为自己产生挺大的不便，大家一定要高度重视起來哦，不可以粗心大意。期待以上的文章内容能够 给大家产生协助。
最新发布
- 本人卖房的流程是啥
1
- 期房按揭几个月能够卖
2
- 卖房过户需要哪些有效证件
3
- 卖房过户费用由谁担负
4
- 房子过户服务费大约要是多少
5
- 满2年的房子产权过户需要交什么税
6
- 房屋交易税费怎么计算
7
- 公共性维修基金过户标准是啥
8
- 房子出让要交是多少税
9
- 房子过户需要多少钱
10
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
