30万元下列二手房出售税费怎么计算？房主贷款未还清怎么解决？
二手房交易税费就是指在二手房交易中，税收单位向卖家征收交易所造成的价差得到的收益。无论是30万元下列的还是30万元以上的二手房交易全是需要税费的，30万元下列的税费包含什么呢？也是怎么计算税费的呢？假如房主贷款未还清又该怎么解决，这全是我们在买房全过程中需要清晰的难题。
一、30万元下列二手房出售税费怎么计算？
1、交易费
6元／平方米，彼此各付一半；房子价格务必要由本地房管所单位特定的资产评估机构评定，你要需缴几百块的担保费。个税（卖家缴纳）：按1％或交易价差的20％扣除；（满五年唯一普通住宅免缴）。
普通住房按买价征收1．5－2％；90平方米下列首套房住宅按买价1％征收；非普通住房或二套以上房地产按买价3－4％征收。评估费：80元，买家缴纳。
3、增值税（卖家缴纳）
获得房产证没满五年按房价的5．6％扣除，获得产权证满五年的非普通住房按差值5．6％征收，满五年普通住房免交。如果是根据中介公司交易的，还需要缴纳一定的介绍费，因为现阶段各中介的收费标准不尽相同，这需要您实际资询有关的中介。
二、房主贷款未还清怎么解决？
1、提前还房贷
原房主需要向抵押贷款金融机构明确提出《提前还款申请》，一切正常程序流程一个月上下能申请办理提早一次性还贷。实际每一个金融机构依据货运量不一样等待的时间不一样。房产中介一般会出现一些方式减少申请办理時间，会扣除附加费。
2、再度贷款来交清剩下贷款
假定以上二种都难以实现的状况下，商家能够 考虑到用其户下的抵押物（如别的房地产）向金融机构或是资金托管组织 申请办理抵押贷款，以还清按揭贷款贷款。等顾客付了房子全款买房以后再还清金融机构抵押贷款，可是需要贷款利息或是服务费。
3、转按揭（将贷款迁移到顾客的身上）
转按揭就是指在贷款人售卖做为抵押物的房子，经贷款金融机构愿意，由房子的购买人再次还款售卖人未期满的贷款。转按揭的办理手续流程非常繁杂，存有同行业转按揭和转账转按揭的状况，这类方式在应用中遭受许多限定，现阶段能做转按揭的金融机构非常少。
4、用买家的首付交清剩下贷款
二手房交易最普遍、最便捷的方法。适用原房主贷款信用额度较低或剩余贷款数量并不大的状况。一般 状况下，顾客会认同首付款房地产总成交量的30％至40％，卖家能够 运用买家的首付款将剩下贷款结清，随后撤消房地产的抵押备案，开展下一步交易。
仍在为30万下列的二手房税费怎么计算而烦恼吗，能够 根据掌握以上材料，30万元下列的二手房出售税费怎么计算这难题就可以处理啦，并并不是贷款未还清的二手房不能购买，一直有方式处理的，收看所述就知道啦，看好的二手房再也不需要由于房主贷款未还清而放弃了，期待能对大家有一定的协助。
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