出售二手房要注意什么？卖房办理手续流程？
由于如今买二手房的人比较多，因此出售二手房的人也是看不到少的，但是我们在出售二手房的情况下要留意些什么？有什么流程呢？由于二手房的价格较为划算，但是流程是较为不便的，因此要留意些什么？假如盲目跟风的买卖二手房便会为自己增加不便，下边我们一起跟大家详尽的说说。
出售二手房要注意什么
（一）选择靠谱的大中介公司
尽管伴随着二手房市场的日趋发展趋势，中介公司交易已经一步步迈向标准，但现阶段客观存在的诸多交易纠纷案件还是令购房者和买房者深恶痛疾。大企业一方面实际操作较为标准；另一方面楼盘也较为充足。
（二）二种代理商方法各有利弊
现阶段授权委托中介公司市场销售二手房一般有二种方法：独家经营方法和一般方法。选择独家经营方法的顾客不理应将同一套楼盘授权委托给另一家中介公司；而一般方法可将同一套楼盘另外授权委托几个中介代理市场销售。
（三）不必随便提早拿房
即便签了买房合同，在过户办理手续沒有办理以前，不建议提早拿房。
尽管如今申请办理产权过户的時间早已大大缩短，可是仍需要半个月上下的時间，在这段时间里还是有可能造成一些纠纷案件。
（四）合同书关键点要讲明
因为买卖方欠缺房子交易的工作经验，在交易全过程中通常较为留意购房款、介绍费等较为大的花费，但在一些关键点难题上则不是很关心。可是这种关键点如果不承诺好，非常容易出现纠纷案件。
卖房办理手续流程
1、税费
卖房能够 规定实付价，房屋卖是多少就收要多少钱，过户税费必须顾客付。可是过户的二手房税费的具体交易约为纳税申报价的８％（卖家：个税百分之一，增值税百分之五点五，可是房产证有五年以上的可），买家，房产契税１．５％，剩下的过户税费累计大概有几百多。
2、实际流程
一般来说，合理合法的可售卖房地产需三证合一，即房产证、土地使用证、契证齐备且房子及产权人一致。在这个基础上，你应该和买家签订房产买卖合同书（好签订规范的合同书，一般可在全国各地的房管所单位索要）。
随后，授权委托资产评估公司对房子的使用价值开展评定，依据评估价格到地区税收单位缴纳交易税费。随后，凭原房产证、土地使用证、新办出的契证、房产评估汇报、买卖协议、及其彼此的身份证件、户口簿、结婚证书直到房产管理单位申请办理房地产过户和农田过户办理手续。
3、纳税申报价
纳税申报价是买卖方自身定的。房管局的电脑操作系统对本地每一个地区有一个低的评估价。大家报的纳税申报价高过那评估价就按大家的价记税。小于得话就按系统软件的评估价测算。对这评估价掌握的是本地同地区的房产中介公司，由于她们常常去过户，了解能低报是多少能够 根据，因此提议双方都去中介了解一下。
4、卖房方式
找中介公司。一方面，中介公司相对性技术专业，更能掌握房子交易量价格；另一方面，省劲，基本上能够 是等待要钱；也有，有益于房子迅速转现；后，中介合同代拟，合同风险小。可是找中介公司需要付款提成（一般 为房子成交额的百分之一之百分之一点五）花费相对性较高。
今日就跟大家详细介绍了出售二手房要注意什么，卖房办理手续流程的所有专业知识了，相信根据本文，大家也明白了我们在出售二手房的情况下，要留意些什么吧，卖房的流程有很多，并且每一个流程全是十分关键的，一旦有一个流程粗心大意了或是出现难题得话，便会为自己产生挺大的不便。
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