卖二手房需要交什么费用 个人所得税有什么优惠
大家都了解，依法纳税使大家每一个中国公民应负的责任，偷税需要担负相对的法律依据。自然，买卖二手房时，需要缴纳的费用有关法律法规和行政规章都是有相对的要求，但是这种税费大部分都由买家担负，可是也是有一些税费是由卖家担负。今日网编就带大家看来一看卖二手房需要交什么费用，个人所得税有什么优惠。
卖二手房需要交什么费用
1、最先就是我们所述有详细介绍到的介绍费，也就是中介公司附加费，一般来说买卖方会和中介服务签合同，费用依照合同书上标明的来，但是制造行业内还是有一定规范的，一般的中介机构费用为房屋卖价的1~3%；
2、契税：①对本人购买家中居住面积为90平米及下列的，减按1%的征收率征收契税，总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收契税；②对本人购买家中第二套改善性居住面积为90平米及下列的，减按1%的征收率征收契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收契税；
3、个人所得税
（1）经营者（卖家）能在地税局系统软件中查出房屋原值，或能出示房屋原值等费用，个人所得税计算方式为：个人所得税＝（记税价格－房屋原值－原契税－此次交易所缴纳税等有效费用）×20%。
（2）经营者（卖家）不可以在地税局系统软件中查出房屋原值，也不可以出示房屋原值等费用，个人所得税计算方式为：个人所得税=记税价格×1%。
个人所得税有什么优惠
依据我国税收法规政策法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上带一些优惠现行政策的要求，关键有下列2个层面：
1、对本人出让自购五年以上、而且是日常生活用地获得的个人所得，免税个人所得税。
2、对售卖自有住房并拟在现住宅售卖一年内按市价再次买房的经营者，其售卖住宅应缴纳的个人所得税。实际方法是：先以缴税担保金方式向负责人税务局缴纳，买房额度大于或等于原住宅销售总额的，所有退回缴税担保金，买房额度低于原住宅销售总额的，依照买房额度占原住宅销售总额的占比退回缴税担保金，账户余额做为个人所得税缴入国库。
以上便是对卖二手房需要缴纳的费用剖析，在买卖二手房时，大家要掌握有关的政府部门房屋现行政策。依照国家要求，假如房产证不够五年，卖家就需要缴纳个人所得税，但是关键还是买家担负的比较多。假如大家想掌握大量买卖二手房税费的难题，能够 再次关心房产超市网（www.fccs.com)，期待以上对大家有协助。
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