房屋预告登记证明怎么办理？有哪些作用
尽管大家都是有掌握过一些房地产层面的专业知识，可是有关房地产也有许多不常申请办理的办理手续都不清楚，非常是购买新房子，如今大部分全是房地产商委托申请办理了许多的办理手续，在其中许多阶段全是买房者不了解的，今日网编就需要讲下房屋预告登记证明，那么房地产预告登记证明有什么作用及其房地产预告登记证明如何办理的？
一、房屋预告登记证明怎么办理
1、房产买卖合同书登记办理备案后，买房者能够 和房地产商在预购合同书中合同书承诺预告登记。
2、承诺后，买房者到房产管理单位开展申请办理，历经审理审批后，由房地产管理单位记述于登记簿，买房者缴费后领到登记证实。
3、申请办理登记預告需要递交的原材料有：预告登记申请报告；申请者的身份证件；已登记办理备案的房产买卖合同书，及其被告方有关预告登记的承诺；产权人单方面申请办理预订商住楼预告登记，出售人和产权人在房产买卖合同书中对预告登记附带标准和限期的，产权人理应递交相对的证明文件；别的必需原材料。
二、房屋预告登记证明有哪些作用
预告登记的主要法律效力取决于贷款担保作用，即避免房产权利人违背责任对房产开展处罚。
1、依据《物权法》第20条的要求，预告登记后，没经预告登记的权利人愿意，处罚该房产的，不产生物权法律效力。
《房屋登记办法》第68条相对要求，预告登记后，没经预告登记的权利人书面形式愿意，处罚该房屋申请办理登记的，房屋登记组织 理应未予申请办理。此条要求从技术上促使预告登记后没经预告登记的权利人书面形式愿意而对房屋开展的处分行为没法开展登记，当然没法产生物权法律效力。
2、《物权法》二十条二款要求，预告登记后，债权杀死或是自可以开展房产登记生效日三个月内未申请办理登记的，预告登记无效。
《房屋登记办法》第六十八条第二款相对要求，预告登记后，债权杀死或是自可以开展相对的房屋登记生效日三个月内，被告方申请办理房屋登记的，房屋登记组织 理应依照预告登记事宜申请办理相对的登记。
以上便是有关房屋预告登记证明的详细介绍了，对房屋预告登记不了解的盆友如今都知道吧，预告登记是债权物权化的一种主要表现，即便得债权具有了物权的一些法律效力。预告登记后，没经预告登记的权利人愿意，处罚该房产的，不产生物权法律效力。
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