土地使用证过户标准 土地使用证过户流程
购房非琐事，二手房买卖则更应谨慎，尤其是产权证的难题，如今购买房屋一般全是办理房产证，非常少有触碰到土地证办理的了，但是土地证还是出现在房地产交易的话题讨论中比较多的，那么土地使用证过户有哪些标准要去吗，土地使用证过户的办理流程是如何的呢？
一、土地使用证过户标准
在土地证过户的这一全过程中，针对办理者也是有规定的：
1、办理者需要带上新任房主身份证件、房产证、房产契税等以上原材料包含正本及影印件各一份。
2、另外如果是二手房的原房主早已办理土地证的就需要带上土地证正本，可是如原房主未办理土地证还需去房地产交易的档案库房来读取原房主的房改办价格核查表一份，这时还需要依照房产契税上的记税额度的1%扣除土地出让金。
3、除此之外，除开土地出让金外，也有附加的土地证过户花费需要缴纳，缴纳的土地证过户花费包含有房产契税1.5%，服装印花税5‰，假如是以中介公司购房，需交给中介代理费1%，此外假如需要贷款，也要支付银行的贷款花费，包含律师代理费担保费等。
4、若是在领到房产证之后办理土地证，假如土地是划转的，也要缴纳土地转让金（地方政府明确的土地价格的3%），若土地是出让的，就不必缴纳，剩下全是零星花费。
二、土地使用证过户流程
实际上土地证过户办理程序流程还是较为不便的，其实际流程以下：
1、在建房子土地备案要递交土地和整体规划单位建房子批文。
2、交易分宗、承继、赠予分宗须彼此相互到局办理。
3、房屋转让连在土地所有权迁移，要递交房产买卖协议书、房照、原土地使用证。
4、土地资格证书丢失或是毁损的，土地权利人理应立即向原发证机构办理备案，申请办理发放新证，在本地报刊上开展公示。自公示生效日三十日内情况属实的，原发证机构销户原土地资格证书，发放新资格证书。
5、房子连在土地所有权承继，赠予要递交房照、原土地使用证、公证委托书或所有权人亲笔签名协议书与街道社区证实。
6、授权委托代办公司除递交所述材料外，还须出示受托人签字盖公章的委任书。
以上便是有关土地使用证过户标准和流程的详细介绍了，房子产权证及其土地使用证是证实产业链小区业主合法权利的必需证实，在二手房交易全过程中，许多顾客较为关心房产证的过户，而对土地证的办理不太关心，实际上土地使用证针对房子而言还是很重要的。
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