卖房子未立即告之租赁户被理赔 优先权不可忽视
依照要求，房屋租用人对房屋享有优先购买权，但房屋出售者在卖房子时通常会忽视这一点，一不小心就摊到了纠纷案……
卖房子没立即通告租赁户毁约赔付数万元的
2006年，李女士租下来了如东县海保企业的铺面做婚纱影楼的做生意，租金4万元，租赁期八年，租赁协议中还承诺好在租用期内，若海保企业欲出让房屋，须提早一个月以书面形式告知李女士。
2014年3月，李女士缴纳租金时获知该房屋已于2007年3月18日售于吴某，并已申请办理了房屋产权变更登记。
2017年1月26日，李女士将海保企业、吴某及其受授权委托与自身签署房屋租赁协议的滨州市物业管理公司诉至如东县人民检察院，恳求判海保企业与吴某间签署的房屋买卖合同失效，并赔付RMB45万元。但是，因为起诉中乾评定，房屋卖价和那时候的市场价相距386.65万余元，因而李女士改成理赔386.65万余元。
经民事判决，海保企业做为出租方在房产权迁移时未执行通告责任，已组成毁约，参照合同书中承诺的合同违约责任占比，海保企业应赔付李女士17.两万元。
除此之外，滨州市物业管理公司是遭受海保企业授权委托，与本案并无关联，而吴某是善意取得房地产，房屋买卖合同依然合理。对于此事結果，李女士表明将再提到上告。
交易房地产需慎重优先购买权不容忽视
依据《合同法》的要求，出租方出售租用房屋的，理应在出售前的有效期内通告承租方，承租方享有相同条件下下优先选择购买的支配权。但是，在具体日常生活，除开承租方，也有一些人一样享有优先购买权。
1、共许多人
据要求，出售现有房屋，须递交共许多人愿意的证明文件，在相同条件下下，共许多人有优先购买权。所以说，售卖现有房地产得话，你务必历经共许多人愿意，或是出示共许多人的知情同意书，不然买卖协议便是失效的。
2、原产权企业
据要求，员工购买公有住房，在国家要求规范总面积之内的，推行标准价。买房后有着一部分产权，可承继也可在买房五年后进到销售市场出售或租赁，原产权企业有优先购买权和租赁权。
3、公有制老房原居民
一样地，依据要求，售卖老房时，原居民也享有有优先购买权。
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