结婚后单方面想卖现有房地产？转让协议将会失效哦！

权归夫妻彼此的房子，售卖时要彼此的愿意。但假如夫妻中的一方擅自解决该房地产，并早已与买家签署了转让协议。这类状况下协议合理吗？法律法规上的实际要求是啥？

【实例】邵老先生和李女士是夫妻关联，2014年6月邵老先生将二人现有的房地产开展了售卖备案。根据中介公司，邵老先生与买家周某签署了房子转让协议，并在签名栏里代老婆签了姓名。随后因为邵老先生一拖再拖未执行协议，周某将邵老先生夫妻诉至人民法院。在民事案件全过程中，李女士表明不同意房产出售。而周某觉得，邵老先生和李女士早已毁约，规定另一方二倍退还定金。

【裁定】历经人民法院的案件审理觉得被告方选用书面通知签订合同书的，自彼此被告方签名或盖公章时合同成立。房地产转让协议注明招标方为邵老先生和李女士，故李女士也是合同书被告方之一，但李女士未能该协议上签名，且其确立表明过不愿意房产出售，因此该房地产转让协议不创立。后，民事判决邵老先生退还周某定金。

【剖析】夫妻对现有财产有公平处理权

依据破产法第十七条要求：夫妻在夫妻关系续存期内个人所得的以下财产，归夫妻相互：（一）薪水、奖励金；（二）生产制造、运营的盈利；（三）专业知识产权的盈利；（四）承继或赠予个人所得的财产；（五）别的理应归相互的财产。夫妻对相互的财产，有公平的处理权。因而夫妻关系续存期内一方或彼此购买的房子归彼此相互，无论产权证上备案是夫或妻的姓名，除非是彼此另有协议，夫妻彼此一般对房子具有现有产权。

尤其是当夫妻相互财产做关键决定时如交易房子、车子等，夫妻彼此理应公平商议，获得一致意见。不然不可以单方开展决定，在这里实例中，老公私自房产出售的个人行为理应评定无权处分，协议失效。

【特殊情况】

尽管结婚后单方面想卖现有房地产，房地产转让协议失效。可是假如产权人有直接证据证实其有原因相信该售卖个人行为系夫妻彼此的意思表示，且其是真诚购买人，则夫妻一方的售卖个人行为组成主要表现代理商，该房屋出售个人行为便是合理合法合理的。

比如双方属夫妻关联，彼此以招标方为名购买房地产，产权人为因素招标方，后招标方在承包方不明的状况下将房地产出售丙方，并申请办理了房产过户办理手续。承包方觉得该房子归属于夫妻相互财产，规定甲丙彼此撤消房产买卖合同书。因为丙方付款有效溢价增资并申请办理产权登记，属真诚购买，民事判决甲丙彼此房产买卖合同书合理。