商品房预售面积代表什么意思？签商品房预售合同书留意
可售商品房的面积就是指在商品房预售时，在管理方法单位备案办理备案的可市场销售的商品房的总面积。可售去化率是商品房相对的住宅去化率。商品房的可售面积一般而言都一定低于新项目总建筑面积。下边，我也为大家讲下商品房预售面积代表什么意思？签商品房预售合同书需要注意什么？
商品房预售面积代表什么意思
商品房的市场销售面积事实上便是购房者所购买的套内或模块内的建筑面积与应平摊的公共建筑面积的和。公式计算为：商品房市场销售面积＝套内建筑面积＋平摊的公共建筑面积。而商品房预售面积是指汇报期限内售卖商品房屋的合同书总面积，也就是买卖协议中所明确的建筑面积。商品房市场销售面积由现房销售建筑面积和预售房市场销售建筑面积两一部分构成而成的。
说白了的现房销售面积是指在汇报期限内宣布签署买卖协议、早已完工做到搬入标准的商品房屋建筑面积，还包含了以一次性支付方式和分期还款方法市场销售的期房建筑面积。而预售房市场销售面积是指在汇报期限内宣布签署的买卖协议、已经建设并未完工交付应用的商品房屋建筑面积。包含一次性支付方式和分期还款方法市场销售的商品房屋建筑面积。
签商品房预售合同书的常见问题
１．购买商品房的购房者在签署商品房预售合同书的全过程时要确定房地产商早已获得商品房预售许可证书等有效证件。需看房地产商是不是具有“五证”，即房产开发证、国有土地使用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商品房销（预）售许可证书等。
２．购买商品房的购房者应当留意核查房地产商出示的格式条款。预购合同书对房子交付标准干了基础要求，确保了购房者基础的利益。购房者要留意农田使用年限和承诺抵押权的处理方法，承诺房子交付标准和延迟拿房的合同违约责任。在签署宣布预购合同书前，彼此被告方通常会先签署一个认购协议书，用于承诺将来某一情况下签署买卖协议，购房者也理应认真阅读相关内容。
针对本人购房来讲，一般而言预购面积是指你签买房合同时上边写的面积，可是真实拿房的情况下具体测绘工程面积将会会稍有出入。所述文章内容讲的便是有关商品房预售面积是啥和签商品房预售合同书的常见问题的內容，期待可以给有需要的人出示协助。
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