二手房交易需要的材料有什么
1、买方：自己在场，出示合理身份证、房产买卖合同书。
2、卖方：持合理身份证及房子所有权证在场申请办理；
3、该房地产为夫妻共有时候，则夫妻双方都应当另外在场并出示合理身份证、房子现有所有权证及结婚证书等其他有关有效证件。
4、假如该房地产处在租赁情况，卖方除出示所述有效证件外，还须出示承租方舍弃优先选择购买的书面报告。
5、买方自己或卖方假如因特殊情况不可以亲身在场申请办理产权过户办理手续时，能够 授权委托别人申请办理。委托的人务必随身携带公证委托书、自己合理身份证、受托人身份证件影印件(盖上公证机关“该影印件与正本相符合”的图章)、房子所有权证等有关办理手续前往申请办理。
二手房交易产权过户流程
1、买卖双方无贷款：买卖双方承诺一个合同签订时间;一般合同签订后的三个工作日内，购房将首付付款给卖方;并承诺一个房地产进交易中心的時间。进交易中心的当日，购房付款卖方除余款之外全部的购房款。20个工作日后，领到新的房产证;凭新的房产证申请办理物业管理工作交接办理手续、水电工程煤等产权过户，最终在拿房时，另一家将余款还清给卖方。
2、卖方有贷款未结清：买卖双方承诺一个合同签订时间;一般合同签订后的三个工作日内，购房将首付付款给中介开展管控;卖方、购房和中介三方相互印证结清房主未结清的金融机构贷款。七个工作日后，金融机构贷款审结完毕，彼此承诺一个房地产进交易中心的時间;进交易中心的当日，购房付款卖方除余款之外全部的购房款。
20个工作日后，领到新的房产证;凭新的房产证申请办理物业管理工作交接办理手续、水电工程煤等产权过户;最终在拿房时，购房将余款还清给卖方。
3、买方贷款买房：最先对买方的贷款信用额度、资信评估开展审批;审批准确无误后，彼此达到买卖合同。买卖双方承诺一个合同签订时间;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付付款给卖方;买方和贷款企业或金融机构签署贷款协议书;七个工作日贷款审批完毕后，彼此承诺一个房地产进交易中心的時间;进交易中心20个工作日后，领到新的房产证;金融机构凭新的房产证，给卖方下款;凭新的房产证申请办理物业管理工作交接办理手续、水电工程煤等产权过户;最终在拿房时，买方将余款还清给卖方。
4、买卖双方均有贷款：最先对买方的贷款信用额度、资信评估开展审批;审批准确无误后，彼此达到买卖合同。买卖双方承诺一个合同签订时间;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付付款给中介开展管控;卖方、买方和中介三方相互印证结清卖方未结清的金融机构贷款;七个工作日后，金融机构贷款审结完毕，买方和贷款企业或金融机构签署贷款协议书;七个工作日贷款审批完毕后，买卖双方承诺一个房地产进交易中心的時间;进交易中心20个工作日后，领到新的房产证;金融机构凭新的房产证，给卖方下款;凭新的房产证申请办理物业管理工作交接办理手续、水电工程煤等产权过户;最终在拿房时，买方将余款还清给卖方。
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