卖房子提早知：承租人行使优先购买权的标准
假如房屋人要售卖房屋，而这时的房屋处在租用情况，该怎样做呢？这里卖房子者务必提早掌握一个专有名词——承租人的“优先购买权”。
什么叫承租人的优先购买权？
房屋承租人优先购买权，归属于优先购买权的一种。优先购买权，就是指特殊人依承诺或法律法规，于人出售动产抵押或房产时，有依一样标准优先选择购买之支配权。换句话说假如房屋人要售卖已经租赁的房屋，在同等条件下，承租人有优先购买权。依据《合同法》的有关要求，出租人出售租用房屋的，应在出售前的有效期内通告承租人，承租人具有以同等条件优先选择购买的支配权。
假如房屋人到售卖房屋以前了解承租人有购买意愿，沒有提早通告承租人就和别的购房者签合同，房屋人的行为存有不当之处之处，侵害了承租人的支配权。说白了“有效限期”，一般就是指承租人理应了解或了解出租人出售房屋生效日三个月内，承租人在这里期内可向房屋人认为优先购买权。
承租人行使优先购买权需要考虑什么标准？
1、承租人与出租人中间务必有合理合法合理的租赁协议，不然承租人将没法依规具有优先购买权。可是，若出租人将房屋售卖给直系亲属、爸爸妈妈、儿女等家属得话，承租人也没法认为优先购买权。
2、承租人务必在一定的期内行使优先购买权。房屋人卖房子以前要保证房客等具有优先购买权的人早已舍弃应用支配权，规定另一方提供舍弃优先购买权的申明，必须得话，还可以将“舍弃行使优先购买权”写进合同书中，保证房屋交易合理合法合理。
3、承租人只有在同等条件下行使优先购买权。说白了的“同等条件”是指，承租人买房的标准与第三人买房的标准是同样的，无论是在房价、付款方式还是别的层面，承租人都不容易以好于第三人的购买标准买下来房屋。
留意：假如承租人和共有权利人另外想购买房屋，共许多人能够在于承租人行使优先购买权。
优先购买权是对承租人及其与房屋有关工作人员支配权的维护保养，房屋人售卖房屋前务必提早掌握有关难题。
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