怎么购买二手房？二手房的年限怎么计算
伴随着如今房产政策对房地产销售市场的影响加重，许多人到购买房子以前都是先搞好买房专业知识的课程，掌握清晰以后才敢安心去买房，非常是购买二手房，因为购买二手房存有许多的可变性，因此准备购买二手房的小伙伴们今日就来了解一下怎么购买二手房，二手房的年限是怎么计算的呢？
一、怎么购买二手房
1、买卖方签署《房屋买卖合同》。在合同书中承诺买方根据二手房贷款的方法付款购房款并承诺首付及贷款的占比。
2、因为二手房的独特性，买方需要先找资产评估公司对所买房产开展评定，金融机构会依据房子交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据。
3、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款金融机构交存首付，并获得交存首付的证实，另外可以向该金融机构申请办理二手房贷款并递交所有贷款申请办理材料；金融机构审核通过后买方与金融机构签署借款协议，金融机构通告卖家贷款能付。
4、买卖方带房产证正本及影印件、交易契约书及影印件、买卖方的身份证件等材料到房管局申请办理产权过户办理手续并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续。
5、金融机构接到抵押证实后下款，贷款派发结束，买方人向房管所单位领到新的房产证。买房者依照要求的贷款还款方式准时偿还贷款，在结清所有贷款后买房者申请办理抵押备案销户办理手续。
二、二手房年限怎么计算
许多人到见到新房子价格这般价格昂贵以后，就惦记着买价格相对性划算的二手房。依据城区国有土地使用权证转让和出让暂行条例要求：土地使用权证转让最大年限按主要用途来明确的，住宅用地的应用限期是70年。
一般住房的使用年限是70年，大家如果是购买二手房得话，使用年限是70年减掉已应用年限。依据有关法律法规，住宅用地的应用限期是70年。除此之外，农田使用人根据出让方法获得的土地使用权证，其使用年限为土地使用权证转让合同条款的使用年限减掉原农田使用人已使用年限后的剩下年限。
以上便是有关怎么购买二手房及其二手房年限怎么计算的详细介绍了，二手房的年限不仅仅是看一下房子的年久水平，大家在购买二手房的情况下，假如不确定性房屋出售者说的话，还可以规定出示房产证，上边有实际的年限信息内容，另一方面还可以明确房子是不是归属于该房屋出售人。
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