商品房过户流程？商品房过户常见问题有什么？
在我们购买房屋之后，有很多原因将会会需要大家把房屋卖出或是是赠予家人，那么这个时候就需要大家申请办理过户办理手续了，申请办理过户得话，大家怎样来申请办理呢？有什么有关的流程呢，下边大家来详细介绍关于商品房过户流程？商品房过户常见问题有什么？
商品房过户流程
1、一般房产证过户不历经房产中介得话，须把合同书的条文和毁约条文写清晰，签订合同时需卖家房产证上边姓名的被告方到场（如果是己婚的话，需要夫妻彼此到场及签名，就算房产证上边只有一个人的姓名）。
2、当申报材料准备好后，须到房管局，填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度一样。
3、有关房地产过户的申报材料都交到房管局后，房管局会给予一个回单，依照回单上边表明的时间去缴纳税费，一般需要十五个工作日内上下。
4、当房地产过户税费缴纳结束后便可取得房产证。
商品房过户常见问题有什么
1、那若企业购买私房写真，还要递交企业法定代表人或其他机构资质证明（企业营业执照或机构组织代码）正本及复印件（盖上公司章），企业法人代表办理证件委任书（揽收窗口领到），受委托人身份证原件及复印件；
2、那既非住房迁移，还要递交土地使用权证资格证书；
3、若被告方不可以亲身申请办理，需出示委任书或公证委托书，受委托人需出示身份证原件及复印件；
4、若是房子已租赁，且承购人非承租方的，要递交承租方舍弃优先选择购买权证明；
5、若有共有权利人需出示共有权利人愿意售卖证明和共有权利资格证书；
6、若经民事判决的，需出示民事判决和帮助执行通知书。
7、要去交易管理中心申请办理过户办理手续，随身携带房产证正本，复印件，身份证件，复印件，
8、要去申请办理过户办理手续需要原屋主夫妻彼此在场：随身携带身份证件、户口簿、房产证、契证、结婚证书（单身男女的需要单身男女证明）买的人要是随身携带身份证件就可以申请办理房屋所有权迁移备案，理应递交下列材料：
（一）备案申请报告；（二）申请者真实身份证明；（三）房屋所有权资格证书或是房地产产权资格证书；（四）证明房屋所有权产生迁移的原材料；（五）别的必需原材料。
在前述第（四）项原材料，能够 是买卖协议、交换合同书、赠与协议、受赠与证明、承继证明、切分协议书、合拼协议书、人民检察院或是仲裁委员会起效的裁判文书，或是别的证明房屋所有权产生迁移的原材料。
以上大家为大家详细介绍的是有关商品房过户流程？商品房过户常见问题有什么的有关难题，针对这些方面的难题大家应当拥有一些掌握吧。假如在房屋过户的全过程中大家有一些需要留意的事宜，那么大家还是慎重一些，那样的话能够 免今后碰到一些纠纷案件难题。
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