房地产产权纠纷案件如何预防？新房子怎样办理房产证？
在现如今，大家都要想一套归属于自身的房子，房屋也是家中较为有使用价值的资产，可是在日常生活中产权的难题担心是常常产生的，因此大家对其的掌握有多少呢？今日大家就来为大家介绍一下房地产产权纠纷案件如何预防及其新房子怎样办理房产证，一起来跟大家说说。
一、房地产产权纠纷案件
搞清房屋产权是交易房地产的“必修课程”，只能产权清楚的房地产才可以圆满发售交易。预防产权纠纷案件需要先明确房屋的实际产权是不是有限定。
（一）产权交易是不是有限定。如存有被抵押、涉讼、被纳入动迁范畴、土地使用权证特性为团体或划转、归属于安家用地等不可以发售交易的难题。如军产、院（医院门诊）产、校（院校）产的公有住房，务必经原产权企业盖公章后才可以转让，而大部分那样的企业都不允许其员工向别人售卖房屋。
（二）承租方有优先选择购买支配权。在相同条件下下，房屋的承租方具有优先选择购买该房屋的支配权，因此务必获得该承租方不购买房屋的书面形式服务承诺，或者等租用关联完毕后再购买该套房屋。
（三）留意房屋主要用途限制。购房自住者可无须在乎这一点，但如果是提前准备购房作为运营或办公室，则应留意房产权证上的房屋主要用途限制。若该套房屋不可以作为办公室，就只有望“房”兴叹了。
（四）公有住房出厂价未补充。一九九八年之前很多员工购买原产权企业的住宅时，全是以优惠价或标准价购买的。因此，假如购买的是当时以优惠价、标准价购买的公有住房，那么就需要确定该房屋是不是已按出厂价补充花费。按有关要求，以优惠价、标准价购买的房改房上市时，应当先补充标准价和出厂价中间的价差。
（五）群众不可以买集体用地房屋。依据国家现行政策要求，集体用地上的农户房屋，只有在本乡本土的范畴内开展，不可以立即卖给城镇居民。
（六）乡产权房屋（别称小产权房屋）须经国家准许，征收土地开发设计，只能待土地用途由团体变成国有时候，才可以在二级市场上开展房地产交易。现阶段，许多棚户区的房屋以较低的价格吸引住城镇居民购买，宣称能够 办理房产证。而事实上，该类房产证是农村团体派发的，不具有发售交易的标准。这类房屋一旦碰到纠纷案件或动迁难题，购买者利益没办法获得确保。
（七）长期性未办理房产证的房子。假如购买的房子早已有很多年的楼龄，而屋主只能买房合同和税票，一直未办理产权证，这类房地产很可能由于房地产商的难题，造成最后没法办理产权证。这个时候买家要细心查寻，到底是因屋主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存有别的难题，造成没法办理证件。
除此之外，在房屋交易交易进行的另外，顾客应规定卖家立即帮助自身到房管所单位办理房屋产权过户办理手续，防止卖家看房价增涨而违约，给买家产生多余的不便。
二、新房子怎样办理房产证
（一）买房者要核查开发商的资质办理手续是不是完善，也就是大家常说的五证是不是完善。
（二）买卖方开展房地产交易后一个月内持房屋买卖协议和别的有效证件到房地产业交易所办理交易产权过户备案。去办理备案需要带上身份证件、户口簿、《商品房销售合同》等有效证件和材料。
（三）买卖方收到交易所办理产权过户办理手续的通告后，应带上身份证件、户口簿、印章等，在缴纳了服务费、房产契税、合同印花税后就可以办理产权过户办理手续。交易所知道给买家派发房地产卖契，正常情况下房屋产权证需买卖方相互办理。买卖方或一方因事不可以办理交易产权过户办理手续和产权备案的，可出示委任书授权委托人委托办理。
（四）办理完交易产权过户办理手续后，买家需持房地产业交易所发送给的房地产卖契，在三个月内到房屋所在城市的市或区（县）的房屋土地管理局备案申请办理。办理申请办理需要的有效证件和材料有：卖家全部的整幢楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商住楼销售发票存根影印件、身份证件影印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（五）经房产管理单位核查认证后，买家可领到房地产产权证。
以上便是今日给大家详细介绍的相关房地产产权纠纷案件如何预防及其新房子怎样办理房产证的所有专业知识，房产权的难题是十分关键的，由于产权是能够 立即关联到房屋的租赁，交易等难题，因此假如出现难题得话，就需要立即的解决，千万别盲目跟风。
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