二手房过户流程 二手房怎样防止户口纠纷
二手房交易是本人与本人中间的交易，一般来讲申请办理二手房过户办理手续并不繁杂，可是针对沒有工作经验的购房者而言，就不清楚该如何下手了，在购买房子以前何不先做一些买房的功略，那么二手房过户的流程是什么呢，二手房怎样防止户口纠纷呢？下面就追随网编一起来了解一下吧！
一、二手房过户的流程
1、调研产权
购房者在购买二手房的情况下要留意房子产权是不是存在的问题，购房者需要对房子产权一致性、真实有效、可信性开展审批，在产权过户以前看中房子产权证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合，是不是有抵押及其是不是存有共许多人等。
2、签买房合同
二手房买卖合同书当中，务必包含彼此被告方的名字或名字居所，房地产产权属资格证书名字和序号，房地产业位于部位、总面积和界线，农田土地号，土地使用权证获得的方法及期限，房地产业的主要用途或应用特性，交易量的价格及付款方式，房地产业交付应用的時间，合同违约责任，彼此承诺的别的事宜。
3、评定贷款
一切正常状况下，房屋评估需要找资产评估公司，这一全过程大概需要5到七个工作日内，房屋评估以后购房者就可以申请办理贷款办理手续了，假如购房者申请办理个人公积金贷款和商业服务贷款组成得话，需要另外向个人公积金和金融机构开展贷款申请办理；假如仅仅申请办理商业服务贷款（按揭贷款贷款），只需要向金融机构开展贷款申请办理就可以。该全过程是二手房交易中用时较为长的环节。
4、缴税以后开展产权过户
二手房买卖彼此持房地产产权属资格证书、被告方的合理合法证实、转让协议等有关文档向房产管理单位提交申请，并切申请交易量价格，拿审理单，缴纳房产契税等二手房交易的有关税费。
5、领到产权证
房产管理单位对出示的有关文档开展核查，审查准确无误以后房产管理单位签发新的房子产权证。彼此被告方应当凭产权过户办理手续，到房地产管理单位领到房地产产权资格证书。
二、怎样防止户口纠纷？
1、掌握本地的户口现行政策
购房者在本地购买二手房就应当做一些有关的准备工作，例如掌握市场走势和交易的重要环节和流程，及其各种各样常见问题，在其中应当搞清楚现阶段的户口现行政策。尤其是在一些大都市是有限定的，并不是说买来房子就一定能入迁户口。
2、事先开展审查
一般状况下，购房者要想根据买房落户应当有固定不动的详细地址，而在卖家将户口迁入以前，自身是没有办法将户口入迁该房地产的。在二手房交易全过程中，不管卖家服务承诺房屋里是不是有户口，购房者都应当亲身开展核查。
3、合同书中开展承诺
购房者在签署买房合同前应当充分考虑户口的难题，为防止二手房交易户口纠纷，购房者应当在买卖协议中设置户口转移条文和毁约条文。最大限度的确保本身的利益。
以上便是有关二手房过户流程及其怎样防止户口纠纷的详细介绍了，实际上大家购房全是以便让自身的日常生活更有确保更便捷，谁都不愿由于购房而导致今后的那么多纠纷，因此购房者务必提早掌握相对防范措施，搞好充裕的提前准备，以防在申请办理全过程中产生纠纷。最终，网编期待大家都能购到自身心爱的房子！
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