公积金贷款房产抵押变更要怎样实际操作
1、借款人和直系亲属出示身份证原件、贷款时签署的借款协议和抵押合同，抵押人与直系亲属出示身份证原件、新抵押房地产(房产)证和分析报告，到个人公积金行政服务中心申办房产抵押变更业务流程，相互签名确定《公积金贷款房产抵押变更申请》。
2、个人公积金行政服务中心前台接待综合性银行柜员扫描仪入录以上变更房产抵押的基本信息，复印《公积金贷款担保(房产抵押变更)审批表》，借款人以及直系亲属签名确定，综合性银行柜员评审后申报建议交服务厅后台管理信贷科或子公司审核工作人员审核。
3、信贷科或子公司审核工作人员审批审核后，向贷款授权委托银行出示愿意变更房产抵押的《通知书》。
4、贷款授权委托银行工作人员与借款人签署《补充协议》和《抵押合同》，并申请办理新房产(房产)抵押办理手续。
5、新房产抵押办理手续进行后，贷款授权委托银行工作人员根据市区出示的《通知书》，申请办理原房地产(房产)抵押消除办理手续。
6、个人公积金行政服务中心前台接待综合性银行柜员入录扫描仪新房产(房产)房屋他项权证、《补充协议》和《抵押合同》等，消除原房地产(房产)抵押业务流程。
7、信贷科或子公司审核工作人员审批审核房产抵押变更的系统软件确定工作中。
8、信贷科或子公司及贷款授权委托银行将变更房产抵押办理手续的材料归于原贷款档案资料备查簿。
公积金贷款抵押申请办理程序流程
1、购买新房子的程序流程：借款人到市住宅资产管理处领填申请表格-资产管理中心核查贷款资质(五个工作日内)-协办银行核查贷款安全系数(20个工作日内)-协办银行各自与借款人和楼盘销售企业签署借款协议和抵押合同-借款人申请办理抵押备案和房地产商业保险-协办银行发放贷款-买房者还贷-清户。
2、购买二手房的程序流程：申请者与卖房子签署房地产买卖协议,并向中介申请办理—中介搜集材料并相互配合申请者到银行办理手续—资产管理中心核查贷款资质—协办银行核查贷款安全系数,并向买卖方及中介出示《贷款承诺函》—资产评估机构对物业管理评定的确定—借款人申请办理贷款,抵押合同签名和房地产商业保险—中介承担申请办理房产继承及房产抵押登记,并将房屋他项权证交银行在押—协办银行发放贷款—买房者还贷—清户。
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